不論買賣、租賃、繼承不動產，都有可能會面臨到產權登記的問題，

大家可以更進一步的研究這方面的其他相關資訊，

避免產生不必要的糾紛與保障自身權益。

 

◆「產權登記」是什麼？

 

「產權登記」目的是為了避免財產權利歸屬不清，房屋和土地買賣建議都要辦理產權登記。

民眾在購買不動產時可建議提前做＂產權調查＂，

確認欲購入的不動產產權是否合法、是否登記完整，

若賣家無辦理過登記，須請對方提供其他不動產相關證明以保障自身權益。

 

◆產權登記包含？

 

▶房屋所有權登記

 

民眾購買建物時須在規定的期限內，

要向當地的地政機關辦理「建物所有權移轉登記」，

如未來有需要改變房子的使用型態，也要向地政機關提出申請。

 

▶土地所有權登記

 

與前者方法類似，在購買土地後，也要在法定期間內到地政機關辦理產權登記，

如有變更土地的使用目的一樣也要進行變更登記。
 

▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！

 

「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」、營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾！

 

感謝經濟日報報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/7542557

 

「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，有保障的委託建築管理制度及續建機制，重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。

 

◆產權登記項目

 

▶建物保存登記

 

剛完工的新建物，會進行第一次的測量，並辦理第一次建物所有權保存登記，

因早期的建物沒有強制要求登記，如老屋需要辦理，可準備相關文件至地政事務所提出。

 

▶其他項權利登記

 

此處指的是保存登記以外的財產權利也需要登記：

1.抵押權

2.地上權

3.不動產役權

4.典權

5.農育權

6.耕作權

7.永佃權（民國119年修正民法，將永佃權刪除，改以「農育權」替代）新修正的民法規定前已登記的永佃權可存續20年，期限屆滿前（民國119年8月2日）得約定變更登記為農育權。

 

以上最常見的是”抵押權＂，若建物有向金融機構辦理貸款，通常會將建物抵押給對方，因次有設定抵押權的房子，是無法任意進行買賣的，此處需特別注意。

 

 

◆「特殊形態」的不動產產權登記？

◆辦理產權登記準備文件？

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