認識房地合一稅！還有新版2.0？
2016年新上路的房地交易新稅制之一「房地合一稅」，與其他的的房屋稅不同，
這性質屬於＂交易稅＂，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，
課稅新制2.0於2021年7月1日開始實施，這篇帶大家一起認識「房地合一稅」的介紹～
◆何謂房地合一稅？
「房地合一」稅指的是將「房屋」及「土地」合併後的實際總價格，
扣除當初購買的成本，按實際獲利的部分要課徵交易所得稅。
此稅額的徵收，用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，
修正了原本不動產交易時，土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；
房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，達到不動產交易利得實價課的目的。
◆稅務範圍？
▶以下條件不適用房地合一課稅新制：
交易日期在2015.12.31以前。
取得日期在2015.12.31以前。
▶房地合一稅在 2016年後才正式施行，所以要課稅的標的為：
於2016.1.1以後「取得」的房屋、土地
在2016.1.1以後「出售」的房屋、土地
以上兩點同時符合，就屬於房地合一稅的課稅範圍。
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◆何種情況可免繳納？
1、個人與其配偶及未成年子女符合規定之自住房屋、土地。
2、符合農發條例第37條及第38條之一規定得申請不課徵土地徵值稅之土地。
3、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。
4、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。
◆房地合一稅新制上路
2021年上路的新版的房地合一稅2.0，這次稅率比例做了大幅度的調整。
持有2年內的稅率都被拉到45%，這次也終於將預售屋、特定股權交易納入房地合一課稅範圍。
※圖片來源：網路
◆自用住宅免稅優惠？
房地合一稅2.0還是有「自用住宅免稅優惠」，只要達到以下條件：
1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
2、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
3、個人及其配偶及未成年子女於交易前6年未曾適用本款規定。