首購族注意事項看這裡！功課做足不吃虧！
◆首購族如何定義？
很多人看到「首購」兩字，可能會直覺理解成「首次購買房屋」的人，
貸款也是首次購屋的人才能申請，但其實真正的定義是指「借款人名下無自有住宅」，
簡單說就是，只要自己的名下＂沒有登記自有住宅＂，
就符合申請首購貸款的資格，例如以下三種情形：
1.曾經有購屋紀錄，但申請時名下無登記自有住宅
2.配偶、子女與個人名下皆無登記自有住宅
3.名下僅持有土地或共同持有面積未滿40平方公尺的建物
◆首購族自備款？
首購自備款到底要準備多少呢？
因不同房型的市價與鑑價皆不相同，房屋貸款成數也會受到影響。
▶新成屋
若是想購買新建案，市價與鑑價幾乎相同，貸款成數可達到約8成，自備款約準備2成即足夠。
▶中古屋
若是選擇購買中古屋，市價與鑑價就會有明顯的差距，就需準備2成以上較有保障。
▶預售屋
取決於訂金（小訂）、簽約金、開工款，通常約為房屋總價的10%～15%。
因預售屋頭期款沒辦法貸款，所以10%～15%就是最一開始需立即支付的金額。
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◆新成屋、中古屋、預售屋優缺點
其實各種房屋都有自己的優缺點，以下整理幾項提供給大家依自身需求選擇。
▶新成屋
優點：可立即入住、不會有管線老舊的問題、貸款成數較高
缺點：單價較高、公設比一般高、不了解鄰居素質
▶中古屋
優點：單價比新成屋便宜、部分公設比低、可看出管委會品質與鄰居素質
缺點：若屋況老舊裝修費高、貸款成數較低
▶預售屋
優點：付款較彈性、可客製化裝修、房型選擇多
缺點：等待完工時間長、有建商倒閉或施工品質不佳的風險
◆購屋前注意事項
▶選擇合適的房屋
考慮到自身的需求和預算，考量房屋的位置、大小、周圍環境、交通便利性等，選擇適合自身家庭房子。
▶進行房屋檢查
在購屋之前，請務必進行房屋檢查，以確保房屋結構和設施沒有問題，盡可能避免日後額外的維修費用。
▶瞭解房屋貸款
充分瞭解貸款方式，比較不同銀行或金融機構的貸款利率和條件。
▶考量未來因素
購屋是一項長期投資，要考慮未來的變化和可能的需求，例如：房屋的升值潛力、學區、未來家庭規劃等。
▶尋求專業建議
如對購屋流程和相關法律不熟悉，可以尋求專業合法房地產經紀人或律師的協助和建議。
▶審慎簽訂合約
在簽訂購房合約之前，仔細閱讀合約條款，充分瞭解自身權益。
◆售屋訊息如何得知？
決定好要購買的區域後，最快的方式就是到該區域的房屋仲介公司詢問。
也可以上網至各大房仲網站搜尋參考，
例如：591售屋網、好房網..等等，只要輸入條件後，可以看到該區域房屋的售價與相關資訊。
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