什麼是履約保證？買賣雙方有何保障？
早期的房屋買賣交易，是由買方將款項直接交給屋主收取，
若發生捲款或一屋多賣的情況，對買方較無保障；
對賣方來說，常見的糾紛是遭買方詐騙，
買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，被害屋主遭受房財兩空的損失，
現今有「履約保證」的出現，使買賣雙方皆有保障，杜絕詐騙。
◆什麼是履約保證？
「履約保證」是指在買賣雙方在不動產交易過程中，
透過第三方機構保管價金及文件或於特殊情形下行使契約指示權，避免交易過程中發生爭議情形。
簡單來說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三方機構，
負責撥付期間產生的稅捐等相關費用，等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，
最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。
◆履約保證種類
市場常見不動產履約保證分兩類，一類是＂預售屋＂的履約擔保，
另一類是＂成屋＂的履約保證，普遍以成屋交易最多。
▶預售屋5種履約保障
1.不動產開發信託
2.價金返還之保證
3.價金信託
4.同業連帶擔保
5.公會辦理連帶保證協定
▶成屋履約保障
依地政局公告，買賣雙方約定將不動產買賣交易中所取得的價金、所應支出的款項，
向金融機構辦理專戶專款匯入及支出，俟買賣流程全部完成，
買方取得不動產所有權後，再將專戶內之剩餘款項撥付予賣方。
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◆履約保證流程
▶流程一：初期
買方將購屋價金匯入銀行履約保證專戶裡，款項的動支都需依照契約規定，其他人不得隨意動用該款項。
▶流程二：中期
在購屋流程進行中，主要由代書(地政士)依約進行完稅與過戶等作業，代書會與建經公司保持互動，定期階段性回報進度給客戶。
▶流程三：後期
最後待完成交屋程序後，建經公司即通知銀行需依契約約定支付買賣價金給賣方。
◆買賣雙方保障？
▶買方保障
1.簽約後，購屋款全數交付履約保證專戶管理
2.交屋後，履約保證依約結清專戶價款，始由賣方領取價款
3.賣方違約，待解約完成時，履約保證將買方依約已支付之購屋款加計利息返還予買方
▶賣方保障
1.簽約後，售屋款全數交付履約保證專戶管理
2.買方違約待解約完成時，履約保證依約結算專戶價款後交由賣方沒收
3.若貸款遭盜領且無法回復產權時，當賣方取得法院確定判決後，由保證銀行先行墊付尾款給賣方
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