◆什麼是公益出租人？

 

根據內政部不動產資訊，所謂的「公益出租人」，

指的是住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅，

且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，

經直轄市、縣（市）主管機關認定者。

 

簡單來說，出租房屋時租客符合申請租金補貼資格的房東就是「公益出租人」，

政府會為其減免稅金，以解決租屋需求的平衡問題。

目的主要是希望緩解住屋不足、貧困和社會不公的問題，規劃使弱勢族群更有機會租到房子。

 

 

不論自然人或法人，符合規定者均可申請成為公益出租人，

但要特別注意，屋主跟出租人必須是同一個人，如是夫妻關係或直系親屬便無法申請。

 

若想成為公益出租人，目前政府採兩種認定方式，一種為「屋主自行申請認定」，另一種為「政府直接認定」。

 

▶屋主自行申請認定

 

需由屋主檢附文件，向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函，

需準備的資料可見內政部不動產資訊平台，以及各縣市政府所規定的說明。

 

▶政府直接認定

 

由直轄市、縣（市）主管機關直接依《住宅法》第三條第三款認定公益出租人，

不予核發公益出租人認定函，直接辦理稅賦減免。

例如租客申請租金補助、符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法之租金補貼、

其他機關辦理的租金補助等，免由屋主親自辦理。

 

※更多資訊可參考公益出租人查詢網

 

 

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◆公益出租人享有優惠？

 

只要符合公益出租人身分的屋主，該物件即可獲得房屋稅、綜合所得稅、地價稅的稅金減免。

 

▶房屋稅

 

同自用住宅稅率1.2%，但各地方政府會依照所有權人名下持有的房屋戶數訂定差別稅率。

 

▶綜合所得稅

 

每屋每月租金收入免稅額度調整成1萬5,000元免稅優惠（110年6月9日住宅法修正前為最高1萬元）。

綜合所得稅免稅是跟著「門牌」計算，一個門牌只有一個免稅額度。

 

▶地價稅

 

依照住宅法第16條，可以按『自用住宅用地稅率千分之2』，

而地價稅詳細的內容則依每縣市自治條例規定，建議提出申請前要向地方單位確認。

 

 

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