◆爛尾樓是什麼？

 

「爛尾樓」在近幾年來是最令人關注且擔憂的議題之一，

畢竟誰都不想在投入大筆金錢購買心儀的房屋後，

卻在施工階段遇到種種問題而讓工程面臨停擺，

無法如期完成交屋，最終只能留下半成品的建築物。

 

◆爛尾樓的形成原因？

 

＂爛尾樓＂是指建築工程已經開始，但卻作到一半被迫停工，

最後未能如期完工的建築物，其中其形成的有很多種，常見形成的原因如下幾種：

 

▶資金不足

最常看到發生在＂預售屋＂的情況，因預售屋交屋通常需要3～5年的時間，

在其間建設公司可能會出現債務問題，或是不動產市場變動、

政府政策限制等種種因素，導致無法完成建設。

 

▶施工品質

政府對於營造商在施工各個階段都制定了實施標準，在建造過程中，

從工程時間、工程設計到最終的施工，

如果建商在建造過程中未能符合建築規範，就可能會被迫停工。

 

▶產權問題

房地產權糾紛是指涉及不動產的所有權、使用權或其他相關權益的爭議，

這些糾紛通常牽涉到多種不動產權益，並且需要通過繁瑣的法律程序解決，

耗費大量的時間和金錢，如果產權糾紛遲遲無法解決，可能會導致工程長期延誤。

 

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「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，

從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，

所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，

過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，

有保障的委託建築管理制度及續建機制，

重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。

 

 

爛尾樓是大家避之唯恐不及的情況，

因此事前做好充分的準備能最大程度上避免後續的麻煩，

這裡整理了幾點提供預防方式給大家參考：

 

▶查看建商紀錄

1.過往實績：查看建商過去的開發項目，瞭解完成情況和品質。

2.公司規模：確認建商是否為上市公司？若公司規模較大，資金且更穩定。

3.法律紀錄：查詢政府公布建商是否有訴訟或裁罰紀錄？確認建商在過去有無不良行為。

4.社群評價：在各大社群平台上搜索建商的評價，了解其他購房者的經驗和意見。

 

▶建商擔保方式

在購買預售屋前，事先瞭解建商採用的「預售屋履約擔保機制」非常重要！

目前最常見的擔保機制有以下兩種：

 

1.價金信託：購屋者的款項放置在委託的第三方信託專戶中，

建商只能依照工程進度申請工程款或繳納稅費，

這種方式可以控管建商能動用的資金更有保障。

 

2.不動產開發信託：這種方式與價金信託類似，但建商能動用的款項除了工程款和稅費外，

還包括廣告銷售、人員獎金、接待中心搭建等費用，

因能利用的資金更多，若建商倒閉，消費者能拿回的錢可能較少。

 

◆結論

 

如真的不幸遇到工程停擺，可先向建商提出解決方案，

嘗試與其進行協商，例如：進行修復工程、重新啟動項目或協商退還部分費用等。

若協商無果，可尋求合格的建築師或律師諮詢建議，最壞的方式可能就需要考慮法律訴訟方式。