◆購買土地前注意事項

 

▶瞭解土地分區

購買前先充分瞭解土地分區規定，以確認此土地是否適合建造住宅或其他建築物。

‧土地的用途是否符合建造房屋的計劃（例如，住宅用地、商業用地或農業用地）。

‧土地的建築限制，包括建築高度、建築密度和覆蓋率等。

 

▶進行土地鑑界

鑑界界定確認所購土地的實際範圍，才不會侵犯他人的土地，避免糾紛。

 

▶提供土地證明

若土地計劃建造的建築物用於農業，必須取得農舍證明，以證明建築物合法合規。

 

▶尋求建築師

尋求專業建築師的幫助，他們能提供全面的專業建議，並協助解決各種問題，例如：

‧分析土地條件，評估是否適合建造你計劃的建築物。

‧提供建築物的規劃和設計建議，包括格局和風格。

‧協助辦理建築證明，確保建築物符合所有法律和規範要求。

 

◆投資土地優點？

 

投資建物勢必會遇到「折舊」的問題，所以越來越多人投資會選擇「土地」，

因為土地的潛力價值較高，投資報酬率自然也更高，以下整理幾點優點分享：

 

1.增值潛力

土地是一種有限資源，隨著城市化和人口增長，土地價值往往會隨時間上升。

 

2.租金收益

如果土地可以出租（例如：農地、工業用地），可以產生穩定的租金收入。

 

3.開發潛力

土地可以用來開發房地產項目，這樣可以大幅提升其價值。

 

4.稅務優惠

在某些地區的土地可能享有稅務優惠，例如：農業用地的稅收減免。

 

 

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◆自地自建優點？

 

如果是擁有建地的土地，想蓋的房子可以自己規劃，

房子產權獨屬自己、自己擁有透天厝，有絕對自由權決定想何時蓋、蓋幾樓、如何設計..等。

 

▶個性化設計

 

自地自建讓你可以根據自己的需求和偏好設計和建造房屋，從而實現真正的個性化和定制化。

 

▶成本控制

自地自建通常可以更好地控制成本，避免了購買現成房屋中可能存在的中介費用和附加成本。

 

▶品質掌控

你可以選擇高品質的建材和施工隊伍，確保建築過程中的每一個細節都符合你的標準。

 

▶土地增值

自地自建的土地和房屋通常在未來具有更大的增值潛力，特別是如果地段優越或未來有良好的發展潛力。

 

▶滿足喜好需求

有特殊需求（如：無障礙設施、特定的房間布局等）、

建材加入環保材質、或高效能的隔熱材料等，更可以滿足節能環保。

 

◆自地自建團隊

 

自地自建是大工程，從空無一物的土地直到蓋出建物，

其中包含了許多流程，在沒有專業的團隊協助下是非常艱難的一件事。

 

 

「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，

從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，

所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，

過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，

有保障的委託建築管理制度及續建機制，

重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。