「建蔽率」和「容積率」是什麼？該如何評估？
◆建蔽率＆容積率是什麼？
▶建蔽率
• 建築覆蓋率，指的是建物的建築面積在總基地面積的占比
• 建蔽率越低：建物建築面積越小，建物外之空地越大
• 建蔽率越高：建物建築面積越大，建物外之空地越小
• 建蔽率公式 = 建築面積 ÷ 土地面積
▶容積率
• 建物的總坪數，指的是建物的建築面積的總樓層面積占建築基地面積的比例
• 是建坪與地坪的比率，影響的是可以蓋的建物樓層數與面積
• 容積率公式 = 總樓層面積 ÷ 土地面積
◆建蔽率和容積率越高越好嗎？
▶建蔽率高，建物內部的使用空間就越大，
但相對的公共空間就會越少，建議先要考量基地面積。
▶容積率高，越高表示建物能蓋建物的樓層高度就越高，
但這時候就必須考慮高樓建築的建築工法的技術與安全性。
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◆建蔽率與容積率高的優點？
▶建蔽率高
• 可在有限的土地面積上建造較大的建物，提高土地的利用效率。
• 若是商業用途，如商辦或工廠，高建蔽率可以增加使用面積，提高租金收入或生產能力。
▶容積率高
• 較高的容積率可在土地上建造更高的樓層或公設較大的地板面積，增加建物的使用空間。
• 若是在市中心或地價昂貴的地區，高容積率可以最大化土地的利用價值，增強經濟效益。
◆建蔽率和容積率如何查詢？
▶都市土地
可以使用「全國土地使用區分資料查詢系統」網站，根據地址、地段、地號進行查詢即可。
▶非都市土地
查詢方式可以透過「土地登記謄本」的「土地標示部」來瞭解；
非都市土地還另分為甲種、乙種、丁種、丙種四種建築用地，建蔽率與容積率為：
• 甲種建築用地：建蔽率60%，容積率240%
• 乙種建築用地：建蔽率60%，容積率240%
• 丙種建築用地：建蔽率40%，容積率120%
• 丁種建築用地：建蔽率70%，容積率300%。
非都市土地正常情況是不得超過上列規定，但可根據實際需求進行調整，另需向報請內政部備查。
※延伸閱讀：想買地自建？甲乙丙丁4種建地如何選擇？
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