房屋過戶買賣雙方該注意什麼？眉角看這裡～
◆房屋過戶注意事項
▶確認產權狀況
1.查驗房屋的產權證明文件，確保房屋的產權清晰，沒有抵押、查封等限制。
2.確認賣方是房屋的合法所有人，有權出售該房屋。
▶房屋檢查
1.對房屋進行實地檢查，確認房屋狀況與合同描述一致。
2.檢查房屋內的設施和設備是否正常運行，有無損壞或故障。
▶買賣雙方身份查核
過戶前查核本人身分，必須請對方出示身分證正本以及身分證明相關影本
（身分證、戶口名簿、戶籍謄本其中一樣）
▶過戶前清償貸款
若要售屋時，原屋主尚有房貸利息尚未還清，一般情況有以下兩種方法處理：
1.由賣方自籌資金清償原貸款，並到地政事務所辦理抵押權的塗銷。
2.由買方辦理貸款，代為清償原屋主貸款，
並到地政事務所辦理抵押權的塗銷，用賣房子的錢來還清貸款。
▶過戶後再出售
若是透過贈與或繼承方式所取得之房產，日後房產想要出售時，
可能會面臨要繳交高額房地合一稅的狀況，如果越早出售稅率就越高。
※延伸閱讀：認識房地合一稅！還有新版2.0？
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◆房屋過戶流程
流程1： 簽訂買賣契約
透過地政士見證與核對買賣雙方身分後簽訂買賣契約。
流程2：證件與印章
買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由地政士用印。
流程3：繳納稅款
買賣雙方各自繳納應繳規費與契稅。
流程4：過戶手續
透過代書設定抵押、清償、塗銷和申請過戶
流程5：驗屋交屋
買方於交屋前一至兩周進行驗屋確認屋況，若無問題即可交屋。
◆房屋過戶所需文件與費用
▶過戶文件
● 買方：印章、身分證正反面影本
● 賣方：建物所有權狀正本、土地所有權狀正本、印鑑證明一份（申請目的：買賣不動產登記）、
印章、身分證正反面影本、近期房屋稅單或地價稅單、近期水電瓦斯費帳單
● 房子過戶登記申請書土地
● 房屋契約書土地
● 房屋所有權狀正本身分證戶口名簿、戶籍謄本（二擇一）
● 印章＋印鑑證明增值稅、契稅繳款書
▶過戶費用
● 買方：契稅費、買賣規費、印花稅、履約保證費、代書費..等。
● 賣方：土地增值稅、履約保證費、房地合一稅、財產交易所得稅..等。
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