◆什麼是「謄本」？

 

謄本分為兩種，＂土地謄本＂和＂建物謄本＂，

「土地謄本」主要記載土地所有權人的土地權利範圍、種類、公告現值及坐落位置。

而「建物謄本」主要記載建物所有權人的建物面積、屋齡、建材、用途及住所。

 

◆建物謄本怎麼看？

 

無論是土地謄本或是建物謄本，其內容都是由「三部」所組成，這「三部」分別為：

 

 

▶ 標示部：紀錄不動產的基本資料。

 

記載收件、登記及原因發生日期、地目、面積及地段小段、編定使用種類，

地號、建號、土地之座落、建物門牌號、建築樓層數及建築材料、

工程完成日及其各樓層面積等、土地上是否有無合法建築，

其它特別註記等、 使用分區及使用地類別及權利範圍。

 

▶ 所有權部：紀錄不動產的所有權狀態。

 

會出現建物或土地所有權人的姓名、身分證字號、住址等，

及所有權人擁有的權利範圍、當期地價、他項權利等。

 

如有發生查封、假扣押、假處分、預告登記的記載，是無法過戶的。

土地的前次移轉現值標示於所有權部，用以計算土地增值稅用。

 

▶ 他項權利部：紀錄不動產的他項權利狀態，例如：抵押權、地上權、典權..等。

 

最常見為＂抵押權＂設定，

如有抵押權則可依抵押權設定的金額估算出貸款的大約金額，其權利範圍及借貸條件為何，

查知共同擔保的地號或建號（若為抵押權登記則需注意抵押權設定及其金額明細。）

若土地或建物並未設定抵押權，則登記謄本上僅有標示部及所有權部而無他項權利部。

 

 

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▶第一類謄本

登記名義人或其他依法令得申請者得申請閱讀及列印謄本，

其內容顯示登記名義人全部登記資料。

 

▶第二類謄本

隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、

債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。

但限制登記、非自然人之姓名及統一編號，不隱匿。

 

任何人皆可提出申請及閱覽，其內容隱匿登記名義人之出生日期、

部分姓名及統一編號、債務人及債務額比例、

設定義務人等資料及其他法令規定須隱匿之資料。

 

▶第三類謄本

登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務，

得喪變更關係之利害關係人得申請閱覽及列印謄本，

隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料。

 

◆謄本如何申請？

 

▶臨櫃申請：至各縣市地政事務所或地政便民工作站申請紙張謄本。

 

▶網路申請：有中華電信帳號＆密碼，

可透過【全國地政電子謄本系統】自行上網申請電子謄本。

 

▶便利超商申請：於週一～週五上午8點至下午5點，

持自然人憑證至7-11、全家、萊爾富、OK等4大超商，

可申請到第二類登記謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖、轄區內之土地鑑界。

 

 

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