地上權你設定了嗎？如何申請登記？
◆什麼是地上權？
「地上權」指的是擁有＂使用＂土地的權利，
依《民法 第832條》在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權，
例如：您想在他人土地上蓋建物，一般情況會以方式承租其土地，再辦理地上權登記。
◆什麼是地上權「住宅」？
地上權「住宅」指的是僅擁有地上建築物的所有權或使用權，
而不是擁有土地所有權的一種住宅；
目前的地上權住宅多數來自政府釋出的國有土地，土地所有權屬於國家，
建築物的產權則屬於建商，所以地上權住宅會有「使用期限的限制」，
具體使用期限會根據不同的建案而有所不同。
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◆地上權住宅有使用年限嗎？
一般地上權住宅設定的年限大約落在50～70年左右，
若地上權年限到了，地上使用權也跟著結束了，
這時土地跟土地上的建物都會被收回或是拆除。
如果是跟政府購買地上權，地上權到期後，政府可能會要求拆屋還地，
或建物無償歸屬土地所有權人，再者也有可能會以打折價格向屋主購買地上建築物，
但過去也有案例是政府會給屋主優先承購、續租的權利，一切皆須視實際案例而定。
◆設定地上權優點？
▶價格優勢：價格比一般住宅便宜2~4成，購買成本大幅降低。
▶稅務優惠：無需繳交地價稅，未來轉手時也不必課徵土地增值稅，減少稅務負擔。
▶優越地段：有機會以較優惠的價格入住市中心或其他優越地段。
▶租金水平：地上權房屋的租金與一般住宅市場行情相近，對於出租的物件更具有優勢。
▶資產配置：對於購屋族來說，地上權房屋的較低成本和稅務優惠提供了更多的資產配置彈性。
▶購買優勢：依《土地法 第104條 第一項》若地主要出售土地時，
地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
◆申請地上權準備文件
1.土地登記申請書
2.地上權設定契約書正副本
3.所有權狀
4.申請人身分證明
5.義務人印鑑證明
6.其他依法律規定應提出之證明文件