◆附屬建物是指什麼？

 

主建物是指購買房屋之室內的面積，

包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等，可以使用且自由進出的空間。

而＂附屬建物＂指的是與主建物相連或延伸出的空間和結構，

不屬於主要居住或使用的室內空間，但仍然是房屋的一部分。

 

◆常見附屬建物？

 

常見的附屬建物包括：屋簷、陽台、露臺、花台、雨遮和裝飾牆等，

附屬建物都具有一定的功能，例如：提供戶外活動空間或增加建築的美觀，但並非主要使用空間。

 

※依《內政部90年11月29日解釋函》，建物除使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者，

得以附屬建物登記外，其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。

 

 

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▶陽台

上方＂有遮蓋物＂之平台，會計入銷售坪數，因此從權狀上附屬面積可以看出陽台大小。

 

▶露臺

上方＂無遮蓋物＂之平台，權狀不計算含露臺坪數及價格，

所有權隸屬公共範圍，但有些露臺是在住家內，

只有特定住戶可出入及使用，因此合約中會以「約定專用」的方式登記。

 

※延伸閱讀：約定專用／約定共用／分管協議是什麼？該如何定義？

 

▶花台

花台為大樓牆面凸出物，因人無法站立故不算在室內面積，故不計坪計價。

 

▶雨遮

通常在窗戶或冷氣孔上方，可擋雨、遮陽、阻止火勢延燒的功能。

 

◎2011年5月前申請建照，雨遮「可計價計坪」。

◎2011年5月法規更新修改後，2011年5月～2017年12月取得建照，雨遮「不可計價可計坪」。

◎2018年1月內政部通過修正《地籍測量實施規則》，故2018年之後申請取得的建照，雨遮一律「不計坪且不計價」。

 

 

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