◆什麼是＂隔套出租＂？

 

隔套出租也稱＂隔間套房＂，指的是將整層房子進行分隔變成一間一間的雅房或套房，

分別單獨出租給不同的租客，每個房間都可能配有基本的生活設施，如床、桌子和衣櫃，

每位租客共用原本的客廳、餐廳、廚房、衛浴..等空間。

 

這種出租模式在大城市中特別常見，尤其是在房租較高、年輕人或學生聚集的區域，

隔套出租可以讓房東從整層房屋中獲得更多的租金收入，

但也需要承擔更高的管理成本和維護責任。

 

◆一般老屋可隔幾間房?

 

房屋的總面積決定了能夠隔成幾間房，

例如：小型公寓可能只能隔成兩到三間房，而較大的住宅則可能容納更多的隔間，

但房屋的結構是否允許進行大量的隔間？這部分也需要特別考量進去，

若房屋的結構老舊，過多的隔間可能會影響居住安全，

若違反規定可能會面臨罰款或強制拆除。

 

 

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▶建築物的載重力

在進行隔間施工時，需要考慮建築物的原始載重設計，

例如：如建築物的設計載重量為1000公斤，則隔間牆的重量不應超過原設計的40%（即400公斤）。

所以應避免使用紅磚牆，而應選擇具防火材質的輕隔間或鋼筋混凝土牆。

 

▶電力系統

為了提高安全性，建議為每個套房配置獨立的電力迴路，並安裝自動斷電裝置，

這樣可以減少電力過載的風險，保護租戶和房屋的安全。

 

▶採光和逃生

除了確保室內通風良好外，考慮到很多老屋因為防盜而保留鐵窗，

為了應急逃生，應在鐵窗上開一個寬75公分、高120公分的逃生口。

若是如果陽台有外推部分，應按照法規要求將其復原，以符合合法的隔間套房審查標準。

 

▶樓地板承重力

房屋建造時已經由結構技師計算過安全載重，

增加套房時可能會增加結構的承重，超過原先的設計負載，

在規劃時應避免拆除承重牆，並且建議使用輕量建材，

如輕隔間，以防止超過樓地板的承重限制，影響結構安全。

 

▶防水工程

由於套房需要增設浴廁區域，這些區域是用水的集中地，因此必須妥善進行防水工程，

防止因施工不當導致牆壁滲水，引發壁癌，或是影響樓下住戶。

 

▶獨立電表的設置

原始房屋通常只有一個電表，隔成套房出租後，如果共用一個電表，容易引發租金糾紛，

建議向台電申請設置獨立電表，讓每個套房都有獨立的電力迴路，

租戶也可以清楚地了解自己的用電量，房東也能使電費更加透明，降低糾紛的風險。

 

▶消防安全設施

隔間套房後，住戶人數增加，為了保障安全並符合消防法規，

應規劃清晰的逃生路線，並安裝滅火器、火災警報器等逃生設備，

施工時也可以選用防火建材，以提高居住安全性，這也能提升套房的出租率。

 

◆合法的隔間套房需準備？

 

要合法地隔間套房，房東需要準備以下幾個關鍵文件：

 

▶室內裝修（施工）許可證

所有符合建築法規的室內裝修都需要申請＂室內裝修（施工）許可證＂，

如未申請可能會被處以罰款並要求限期改善或補辦手續，

若是逾期未改善或補辦，違規部分可能會被強制拆除。

 

▶室內裝修（竣工）合格證

在取得裝修許可後，施工必須按照核准的圖紙進行，

完工後，房東需要取得＂竣工合格證＂，以證明裝修合法完工，

若未取得合格證且被舉報，同樣可能面臨拆除的風險。

 

▶直下層住戶同意書

在台北市、新北市、桃園市等地為主要規範，要進行隔間套房的改造，

需取得直下層住戶的同意書，若未取得同意書若擅自裝修，

可能面臨相的罰鍰，其他縣市則需根據地方政府的規定辦理。

 

▶專業法規項目審查

隔間套房的改建可能影響原建築的結構、消防安全和電路系統，

因此需要經過專業建築師或技師的簽證和審查，以確保符合相關安全法規。

 

 

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