◆什麼是直下層同意書？

 

屋主想對進行室內裝修或結構上的改動，

例如：改裝成多間套房／雅房、進行地板的重鋪或牆體的變動，

尤其涉及到結構安全、防水等問題，必須取得正下方樓層住戶的同意，

這個同意書就是「直下層同意書」，若未經過樓下同意就擅自裝修，

建物所有權人、使用人或裝修業者，可能面臨6萬到30萬元的罰款。

 

※延伸閱讀：改建老屋為＂隔套出租＂？哪些眉角需注意？

 

◆直下層同意書的用途？

 

▶結構安全

因大樓或公寓結構相互影響，尤其是在進行牆體、地板或其他結構部分的裝修時，

如果未經過專業評估並得到樓下住戶的同意，可能會導致整棟建築的結構或管線出現問題。

 

▶防水考量

地板或牆體的裝修可能涉及防水工程，這對樓下住戶的居住環境影響甚大，

若防水工程處理不當，會造成漏水問題，影響樓下住戶的生活品質。

 

▶避免裝修爭議

裝修工程往往會帶來噪音、震動或其他干擾，

如果事先沒有取得樓下住戶的同意容易引發糾紛，

這時透過要求「直下層同意書」，可以在裝修前將這些問題妥善解決，減少日後的爭議。

 

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◆簽署同意書注意事項

 

▶房屋所有權人簽署

有些人會以為依現在樓下所居住的人簽署同意書即可，

但有可能房子目前並非是屋主本人使用，

同意書需要找到樓下＂房屋的所有權人＂簽署才具有效力，

若所有權人有多位，同意書上每位都必須簽名。

 

▶同意書份數

建議直下層同意書至少簽署4份以上，

通常公部門跑流程有時會需要使用到3份以上，建築師也會需要留底1份，

為了避免使用不夠需要加簽，建議簽署4份以上較為保險。

 

◆總結

 

目前雙北市與桃園市，必需取得＂直下層同意書＂才能進行隔間工程，

目的是為了保護住戶權益，確保裝修工程不會對其他住戶造成負面影響，

如未遵守可能造成鄰里糾紛外，還可能會被處以高額罰款，

所以在進行裝修工程時，務必記得取得同意書，確保施工合法合規也能避免許多爭議。

 

 

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