◆公共區域被占據？無使用權？

 

▶屋頂

有些住戶住在頂樓加蓋，而霸佔頂樓作為私人空間，不讓其他鄰居使用，

但公共設施是每個住戶都能享用的空間，因頂樓加蓋算是違建，

這時候其他住戶就可以參考另外途徑解決。

 

▶騎樓

騎樓是社區住戶共同擁有和使用的空間，當它被某些人長期占用，

其他共有人如果默不作聲，可能會導致失去對該空間的使用權，和「默示分管協議」的產生。

 

▶地下室

地下室屬於公用空間，其他人無權單獨占據或長期利用該空間，

這樣的行為可能違反社區規定，也可能觸犯相關法律，

若是私人物業，則需要查看該使用是否經過合法授權。

 

※延伸閱讀：何謂公設比？大公、小公區分？一次帶你認識

 

◆發現佔用該如何處理？

 

▶確認社區規章和規定

查閱住宅社區的管理規章或規定，了解公共空間的用途及其使用規定，

這些規章通常會列出哪些行為被允許或禁止，並說明住戶的責任和權利。

 

▶與涉事住戶溝通

嘗試與占用公共空間的住戶進行友好的溝通，

讓他們了解該行為可能違反了社區的規定，

提出具體的問題，並建議他們恢復公共空間的正常使用。

 

▶向管理委員會或物業管理公司反應

如果溝通無效，將問題反映給住宅區的管理委員會或物業管理公司，

他們有責任確保公共空間的合理使用，可以介入協調並採取相應措施。

 

▶召開住戶大會

如果問題持續且嚴重，可以建議召開住戶大會討論此事，通過大會的討論，

住戶可以共同決定如何解決這一問題，包括修訂規章或採取其他措施。

 

▶尋求法律協助

如果以上步驟都未能解決問題，且情況非常嚴重，可以考慮尋求法律協助，

律師可以提供專業建議，並可能協助提起法律行動以維護公共空間的權利。

 

 

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若佔用的住戶未於限期內改善，社區管委會有責任進一步採取措施，

包括向主管機關檢舉，在檢舉過程中，

若能提供過去對該住戶的勸導單或其他相關紀錄，證明已經多次勸導但住戶屢勸不聽，

主管機關可依據法律對其處以4萬元以上、20萬元以下的罰鍰，

並在未改善的情況下，得以連續開罰。

 

社區可以根據《公寓大廈管理條例》第22條的規定，經區權會表決後，

訴請法院強制住戶搬離社區，但這是在其他解決方案無效時才會使用的最終辦法。

 

◆結語

 

若社區住戶都默不吭聲，可能會被視為「默認」他人佔用行為，

這不僅會喪失對該空間的使用權，還可能影響到未來使用其他的共有空間，

及時採取行動非常重要，主動維護自身權益，保護自己的同時也可以保障其他住戶。

 

 

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