◆危老建築是指什麼？

 

「危老」就是指那些既危險又老舊的建築物，這些建築物因為年久失修或結構問題，

變得不再安全，可能有倒塌的風險，特別是在地震等自然災害發生時。

為了讓居住更有保障，政府推出了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱：危老重建）政策，

期望能以「容積獎勵」、「房屋稅」及「地價稅」減免等稅賦上的優惠措施，

幫助改善這些建築的安全性和耐震性，

 

◆危老建築該如何評估？

 

▶房屋年齡與結構狀況

 

◾屋齡：房子的年齡是一個重要的指標，

通常屋齡超過30年的房子更有可能被歸類為老舊建築，

特別是那些沒有經過妥善維護的建築。

 

◾結構：房子的結構是否穩固？有沒有明顯的損壞或裂縫？

如果建築的結構安全性被質疑，就可能屬於「危險建築」。

可以請專業的建築結構師或檢測公司來進行耐震性和結構安全評估。

 

▶房屋位置

危老建築必須位於都市計劃區內，這指的是在住宅或商業區域，

如果你的房子不在都市計劃區，比如農村或郊區，那就不適用危老重建條例。

 

▶是否有歷史、文化、藝術或紀念價值

若房子具有歷史、文化、藝術或文化遺產..等，

可能會被列入政府保護的範圍，就不適用危老重建；

如果不確定，建議向當地的文化局查詢。

 

▶建物是否合法

房子是否有合法的建築使用許可證？

沒有使用許可證或是違章建築的房子，無法申請危老重建；

但對於年代久遠的房子，可以向當地的相關政府單位查詢是否可以補辦許可證。

 

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「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，

從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，

所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，

過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，

有保障的委託建築管理制度及續建機制，

重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。

 

 

▶危險建築：通常是經過政府的評估，已被判定為需要拆除的建築，

或者是經過結構安全評估後，沒有達到最低安全標準的建築。

 

▶老舊建築：這類建築的條件通常是屋齡超過30年，沒有電梯或耐震評估不合格；

但若是有電梯的建築，也可能因耐震不合格而被歸類為老舊建築。

 

◆危老重建政策優惠

 

▶容積獎勵

政府提供建築容積的獎勵，最高可以增加到原來的1.3倍，或者是依原建築的容積增加到1.15倍；

根據重建計劃的進度，還有機會享有整體獎勵上限達到基準容積的10%。

 

▶放寬建蔽率與高度限制

建蔽率放寬建蔽率和建築高度的限制，住宅區基地為限以不超過原建蔽率，

容積獎勵也能真正轉化為實際的建築面積。

 

▶稅賦減免

如果在危老條例實施期間申請重建，還可享有一系列的稅賦優惠；

重建完成後，前兩年的地價稅和房屋稅可減半徵收，重建後的合法所有權人，

而且持有房子超過兩年未移轉，有機會再享有房屋稅減半徵收長達十年。

 

 

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