◆抵價地與抵費地定義

 

▶抵價地

根據《土地徵收條例》第40條的規定，抵價地是一種在「區段徵收」過程中，

針對不願領取現金補償的土地所有權人所提供的補償方式，

當政府進行區段徵收時，土地所有權人可以選擇不接受現金，而是領取開發後的土地作為補償。

 

※ 區段徵收：政府基於新設都市建設、舊都市更新、

都市土地之農業區或保護區變更為建築用地、農村社區更新或其他建設目的需要，

經檢視公益性及必要性後，徵收一定範圍內土地，

並依照都市計畫內容，布置公共設施及地籍整理的整體開發方式。

 

▶抵費地

根據《平均地權條例》第60條的規定，抵費地可以用比較白話的方式解釋為：

當政府或主管機關進行「市地重劃」（即重新規劃都市土地）時，

土地所有權人需要共同分擔一些費用，

這些費用包括工程建設費、重劃過程中的管理費以及貸款產生的利息等。

 

每位土地所有權人要負擔的費用，會按照他們從這次重劃中獲得的「受益比例」來計算，

受益比例意思是，土地所有權人因為土地重劃而獲得的利益有多少，

分得越多利益的人，負擔的費用比例就越大。

 

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◆抵價地與抵費地兩者差異

 

▶目的不同

◾抵價地的目的在於補償土地所有權人因土地徵收所失去的財產，屬於徵收補償的一種形式。

政府以土地的形式代替現金補償，讓土地所有權人在徵收後依然保有土地使用權。

◾抵費地則是為了分攤公共設施的建設費用，土地所有權人透過提供土地來抵消其應支付的公共設施費用。

這與土地徵收無關，而是與公共建設費用的分擔有關。

 

▶適用情境不同

◾抵價地主要應用於土地徵收計畫中，當政府需要徵收私人土地時，作為對土地所有權人的補償手段。

◾抵費地則通常發生在土地重劃區或都市開發區內，用於抵扣土地所有權人應承擔的公共設施費用。

 

▶土地來源不同

◾抵價地通常來自於政府徵收後的開發區域內或其他相關區域的土地。

◾抵費地則是由土地所有權人自身擁有的土地中，提供一部分來抵消費用。

 

 

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