◆「要約書」是什麼？

 

「要約書」是一份由買方提交的文件，表明其購買房屋的意願，

並由仲介業者代為交給賣方進行協商，與傳統的＂斡旋金＂不同的是，

提交要約書時，買方不需要支付任何金額。

當賣方同意買方提出的要約內容時，雙方便有義務簽訂正式的買賣契約，完成交易。

 

◆「斡旋金」是什麼？

 

斡旋金是買方在透過房屋仲介購買房屋時，為了與賣方協商價格差距而先行支付的一筆金額。

當買方的出價與賣方的開價存在差異時，仲介業者通常會要求買方支付這筆斡旋金；

若賣方同意買方的出價，這筆斡旋金會轉為定金，並且雙方有義務簽訂正式的買賣契約。

 

 

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「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，

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過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，

有保障的委託建築管理制度及續建機制，

重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。

 

 

【優點】

▶要約書

　　◾ 條款內容受到政府法令規範，不易出現對消費者不利的不公平條款。

　　◾ 無需提前支付金錢，降低了交易風險。

▶ 斡旋金

　　◾ 支付斡旋金顯示買方對交易的誠意，提高成交的可能性。

　　◾ 提供賣方保障，確保交易的穩定性與可靠性，賣方較容易接受。

 

【缺點】

▶要約書

　　◾ 許多賣方對要約書的法律效力不甚認可，增加交易談判的難度。

　　◾ 雖無需支付款項，但違約金通常較高（約佔總價的3%），買方若反悔，違約責任較重。

 

▶斡旋金

　　◾ 買方需提前支付一筆金額，可能影響資金流動性。

　　◾ 若交易未能如期進行，斡旋金可能被沒收，導致買方財務損失。

 

◆要約書具法律效力嗎？

 

要約書和斡旋單相似，都會註明有效的議價期限，

在這段期間內，只要賣方尚未同意買方的出價，買方可以隨時撤回要約書，

若在期限內無法達成協議，則要約書將自動失效。

 

多數法院的觀點認為，

要約書的內容僅限於對房屋和價金的基本範圍作出初步規劃，其他買賣條件尚未達成一致。

要約書頂多具有「預約」的性質，而不構成正式的房屋買賣契約。

 

根據內政部所制定的「要約書簽約注意事項」，要約書明確屬於預約性質，

這意味著買賣雙方在簽署要約書後，仍有義務繼續協商並簽訂正式的買賣契約。

 

 

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