◆預售屋、新成屋保固範圍？

 

▶ 結構安全保固

　　◾ 保固期限：預售屋15年、新成屋至少5年。

　　◾ 涵蓋範圍：房屋的主要結構部分，例如地基、梁柱、

　　　樓地板、樓梯等，建商必須在15年內負責修繕。

 

▶ 防水保固

　　◾ 保固期限：常見1~2年，特殊建案有可能會超過2年。

　　◾ 涵蓋範圍：屋頂、牆面、地下室以及衛浴空間的防水處理，

　　　在這些地方出現漏水情況，建商有義務在5年內進行修繕。

 

▶ 設備保固

　　◾ 保固期限：1~2年（視設備及契約規定）。

　　◾ 涵蓋範圍：室內的基本設備如水電系統、衛浴設備、門窗、

　　　瓦斯系統、空調、熱水器等。這些設備通常有較短的保固期，一般為1到2年。

 

◆發現預售屋、新成屋瑕疵

 

根據《民法》第365條，賣方對於房屋隱藏瑕疵負有擔保責任，買方有權利在一定期限內要求修繕或賠償。

 

▶ 瑕疵擔保期間

房屋的瑕疵擔保期間為五年，表示在交屋後五年內，如果房屋存在隱藏瑕疵，

例如：漏水、結構問題等，買方可以要求賣方（或建商）修繕或賠償。

 

▶ 通知期限

買方在發現房屋瑕疵後，必須在六個月內通知賣方，

若買方未在此期間內通知，將喪失求償權，所以在發現瑕疵時，買方應儘快與建商聯繫。

 

▶ 存證信函

如果建商在接到通知後不處理，建議寄出存證信函，留下書面證據作為日後訴訟的依據，

存證信函不僅能保護買方的權益，還能確保通知的合法性與有效性。

 

 

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有保障的委託建築管理制度及續建機制，

重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。

 

 

內政部特別提醒，契約中常見5大項缺失：通知交屋期限、房地標示及停車位規格、

驗收、保固期限及範圍及房地面積誤差及其價款找補…等。

 

在「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，

結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。

但查核時發現，業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限，

或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。

 

◆總結

 

選擇提供保固的建商固然能增加購屋保障，

但有些建商會利用延長保固期限作為誘因，藉此提高房屋價格，

讓買方誤以為獲得更多保障，實際可能會付出更多的代價。

所以買方更應謹慎挑選信譽良好的建商，評估建商過去的風評與實績案例，

才能避免落入陷阱，確保真正的購屋安全與合理性。

 

 

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