雨遮、花台如何區分？是否會佔實際坪數？
◆雨遮、花台如何區分？
▶雨遮
設計的目的主要是遮陽和避雨，並不屬於實際可使用空間，無法作為居住或擺放物品的場所。
▶花台
花台的設計通常位於窗戶外側，作為擺放盆栽或裝飾物品的空間。
◆雨遮、花台是否佔坪數？
▶雨遮是否佔坪數？
雨遮的計算方式：範圍自窗戶或開口兩側外緣向外延伸50公分。
1.未超過50公分：可計入坪數並登記於建物權狀中。
2.超過50公分：超出部分不得計入建坪，亦不登記於建物權狀內。
▶計坪但不計價：開發商將雨遮面積計入建坪，但不額外計費，
通常僅用來增加廣告中的「建坪」數字。
▶計坪且計價：部分開發商將雨遮計入建坪並按單價收費，
此時購屋者需特別注意雨遮的比例是否過高，避免被「虛坪」影響實際使用空間。
▶不計坪也不計價：少數良心建商不將雨遮計坪，也不對其收費，這對購屋者最為有利。
※法規參考：「建築技術規則建築設計施工編」規定
▶花台是否佔坪數？
花台的面積計算與雨遮類似
1.超過窗戶外延30公分：超出部分不得計入建坪。
2.未超過窗戶外延30公分：可納入建坪並登記於建物權狀中。
▶計坪但不計價：部分建案將花台面積納入建坪，但不額外收費，這種情況下花台對總價影響有限。
▶計坪且計價：如果花台面積被計坪且計價，購屋者需注意其實際用途是否值得支付額外費用。
▶不計坪也不計價：良心建案可能直接將花台排除在坪數之外，避免影響實際坪數與計價。
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https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
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https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
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◆什麼是建坪、地坪和實際坪數？
▶建坪
建坪是指建築物的總面積，包括陽台、雨遮、公設（如電梯間、樓梯間）等部分，
開發商廣告中常用「建坪」來表示房屋大小，但它包含了許多非實際使用的空間，
例如公設和雨遮，因此未必反映真實可用空間。
▶地坪
地坪是指房屋所占土地的面積，通常用於透天厝或別墅類型的房屋中，
如果購買的是公寓或大樓，土地會按比例分配，
地坪對一般公寓住戶來說影響較小，但仍影響到未來房屋的產權價值。
▶實際坪數
實際坪數又稱為「室內坪數」，指的是可以實際使用的空間，
不包括陽台、雨遮與公設部分，但對於買家來說，實際坪數才是最重要的。
※延伸閱讀：常見＂附屬建物＂有哪些？是否計坪計價？
◆如何確認雨遮、花台是否計坪？
▶詢問建商
購屋時，直接向建商詢問雨遮與花台的坪數計算方式，以及是否計入總坪數與價格。
▶檢查坪數明細
要求建商提供詳細的坪數分配表，包括建坪、公設比、雨遮與花台的面積數據，
確認能區分哪些空間是＂實際使用坪數＂，哪些是非使用空間。
▶查看買賣契約
在簽約前，仔細閱讀契約中坪數的說明，確認雨遮與花台的面積是否計價，
並核對是否符合法規要求（如雨遮超過50公分或花台超過30公分是否排除計坪）。
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