建商若在建案施工過程中，超過合約約定的完工期限但未能取得使用執照，

則已構成遲延給付，根據《預售屋買賣定型化契約》的規定，

建商須按照買方已支付的房地價款，依逾期天數每日萬分之五計算遲延利息並支付給買方。

 

若建案延遲超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約，

此時建商除須退還買方已支付的所有房地價款外，還應支付違約金作為賠償。

 

※參考：預售屋買賣契約書範本

 

◆延遲因素有哪些？

 

▶人力不足

人員調度不當、技術工人短缺或現場管理混亂都可能導致工期延誤，

如水電工或結構技師的排班延遲，或是工人價格上漲等，都會影響整個工程進度。

 

▶天災或自然因素

極端天氣可能中斷施工，例如颱風導致連續降豪大雨、嚴重地震等，

都會影響工地安全和施工效率。

 

▶物料供應問題

材料短缺、延遲運送、不合格材料退回等問題會直接影響施工進度，

如鋼筋、綁鐵、水泥等原物料價格攀升，或特定建材未能按時到達，將延誤整個施工進程。

 

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

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政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆該如何處理？

 

▶向縣市政府消費者服務中心或消保官申訴

各縣市政府均設有消費者服務中心，

買方可向所在地的服務中心提出申訴，由消保官協助介入調解爭議。

 

▶向仲裁機構申請調解

若與建商的糾紛無法經由協商解決，可尋求仲裁機構的調解或仲裁程序，

仲裁結果通常具法律效力，且無法上訴，能快速解決爭議。

 

▶提起訴訟

若仲裁途徑仍無法解決，買方可透過司法途徑提起訴訟，

要求建商履行責任，並賠償損失，但訴訟過程時間較長，涉及更多的法律程序和成本。

 

◆如何保護自己的權益

 

為避免因建商延遲給付而受到損害，買方在簽訂合約或後續處理爭議時應注意：

 

▶簽約前詳細檢視合約內容

1.確認合約中對完工期限、延遲利息計算方式、違約金及解除契約條件的明確約定。

2.注意不可抗力條款的範圍是否合理，避免建商過度利用此條款推卸責任。

 

▶保留相關文件與證據

1.妥善保存購房合約、付款憑證、與建商的來往信函及延遲相關的通知文件。

2.施工進度的照片或其他證據也有助於爭議處理時使用。

 

▶監督建案進度

定期關注建案的施工進展，特別是接近合約約定的完工期限時，應密切與建商保持聯繫。

 

▶尋求法律專業協助

若發現合約條款不公，或在爭議處理過程中不知如何應對，

可諮詢專業律師，以確保自身權益不受侵害。

 

 

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