預告登記是什麼？什麼情況需要辦理？
◆預告登記是什麼？
＂預告登記＂是房地產交易中具法律效益的保障措施之一，
主要目的是為了避免交易過程中可能出現的變數，
如：產權變更、重複交易等問題，避免不動產交易過程中的糾紛，保障交易能確實實現。
◆預告登記的特點？
▶ 保障交易安全
預告登記可以確保雙方在簽訂買賣合約或其他權利約定後，
任何第三方無法干涉該物件的交易，
如：賣方在完成預告登記後，無法將房屋重複出售給其他人或設定抵押。
▶ 限制賣方行為
一旦完成預告登記，
房屋所有權人在沒有經過買方（或登記權利人）同意的情況下，
無法自由處分該不動產。
▶ 保障權利的實現
預告登記只是暫時性的措施，
最終需要辦理正式登記（如所有權移轉登記）才能完成交易，
預告登記的有效期限自登記日起一定期間內須完成正式手續。
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2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
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感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
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隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
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◆申請預告登記適用情況？
1.債務人的不動產
當債務人將不動產作為債務的擔保時，可以辦理預告登記來保障債權人的利益，
避免債務人私下將不動產轉賣或設定其他抵押，導致債權無法實現。
2.借名登記
在某些情況下，不動產可能會以他人（如配偶、朋友、親屬）的名義登記，
但實際的所有權人是出資者，為防止登記名義人（借名人）對不動產進行不當處分，
真正的所有權人可以使用預告登記保護自己的權益。
3.父母買給子女的不動產
當父母以自己資金購買不動產並將其登記在子女名下時，
可能會擔心子女因為某些行為（如債務問題、婚姻糾紛）導致不動產被濫用或流失，
預告登記可以用來保護子女的權益或父母對不動產的控制權。
◆預告登記的效力？
▶ 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
▶ 預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
◆申請預告登記檢附文件？
民眾檢附已填竣之申請書及相關文件，可就近到任一地政事務所申辦。
1.預告登記申請書
2.登記清冊
3.登記名義人同意書
4.登記名義人身份證明文件
5.登記名義人印鑑證明書
6.請求權人身份證明文件
7.土地或建築改良物所有權狀
※資料參考來源：我的E政府
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