◆實價登錄是什麼？

 

實價登錄主要針對不動產（房地產）交易的價格進行登記與公開，

讓房屋買賣的實際成交價格透明化，讓市場上的交易資訊能被完整、準確地呈現，

避免因資訊不對稱而產生的價格炒作或不公平現象。

 

◆實價登錄用途？

 

▶ 提高房地產交易透明度
實價登錄提供房屋交易價格的公開資訊，讓買賣雙方能夠了解市場行情，避免資訊不對稱。

 

▶ 作為估價和貸款參考
銀行或貸款機構可參考實價登錄資料，評估房產價值，協助貸款審核。

 

▶ 房地產市場分析
政府機構、學者或市場分析師可以利用實價登錄數據，

進行房地產市場的研究與趨勢分析，制定更精準的政策或投資策略。

 

▶ 抑制炒作房價
實價登錄揭露真實價格，減少交易過程中的虛報價格或不實宣傳，進一步穩定房地產市場。

 

▶ 幫助買賣決策
潛在買家或賣家可以根據同區域、同類型房屋的實際成交價格，

評估合理的交易價格，進而做出更明智的購買或出售決定。

 

▶ 稅務依據
實價登錄的數據也可作為課徵房地產相關稅收（如房屋稅或土地增值稅）的參考依據。

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

【危老重建 刻不容緩】

您家的重建就交給隆磐來規劃！

#查看隆磐建設危老工程實績案例

 

深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，

隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

 

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆如何申報實價登錄？

 

不論是一般常見的預售屋需要辦理實價登錄，

只要是房屋買賣與租賃其實也都需要申報，

可至內政部地政司－實價登錄專區索取申報書。

 

實價登錄制度的設立旨在創造更公平、公正與透明的房地產交易環境，

對市場各方都有實質性的助益。

 

◆實價登錄多久更新一次資料？

 

根據法規規定，不動產交易完成後，

地政機關會在3個月內將資訊登錄至實價登錄網站，並公開供民眾查詢；

內政部不動產交易實價查詢服務網每月會發佈3次，

於每月1日、11日、21日都會發布最新的實價登錄資料，

民眾可以有效掌握不動產交易市場情勢。

 

◆查不到實價登錄資訊因素？

 

▶ 交易尚未登錄

剛完成的房地產交易可能尚未完成登錄程序，

通常需要一段時間（3個月內）進行資料處理和更新後才會公開。

 

▶ 特殊交易及異常價格案件不揭露

主管機關對以下特殊情況或異於市場正常交易價格的案件不予揭露：

1.單價過高或過低的案件：若不具市場參考價值，將不予公開。

2.總價為0的案件：不進行揭露。

3.特殊交易類型：例如建商與地主合建案、借名登記返還、

受債權債務影響或債務抵償、雙方合意（如法院判決）解除契約、塔位/墓園案件..等。

4.土地與建物分件登記：若申報人未依規定合併申報土地與建物，將不揭露相關資訊。

5.連件買賣案件：若總價無法拆分，僅揭露其中一件，其餘案件不公開。

6.檢舉及調查中案件：正在調查中的檢舉案件暫不公開。

7.申報內容有疑義的案件：若申報內容存疑，將不予揭露。

 

▶ 系統維護或故障

實價登錄查詢平台可能因系統維護或技術故障，暫時無法提供資料查詢服務。

 

▶查詢條件輸入錯誤

使用者在查詢時可能因輸入錯誤的資訊

（例如地址、交易日期、或其他條件），導致無法正確匹配資料。

 

 

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