「借名登記」是什麼？常見的登記情況有哪些？
◆借名登記是什麼？
「借名登記」是指將自己的房產以他人名義進行登記，
藉此隱藏自己對該不動產的實際所有權，
這種情況下，雖然房產的所有權表面上屬於名義登記人，
但實際產權所有人仍保有對該房產的管理、使用及處分等實質權利，
名義登記人僅是形式上的所有者，並不享有實際的權利與利益。
▶ 借名者：指實際擁有財產所有權的人，並保有對該財產的管理、使用及處分等實質權利。
▶ 出名者：指同意將其名義提供給他人，用於登記財產所有權的人，
但通常不會實際參與該財產的管理、使用或處分。
◆常見的借名登記情況？
▶ 節稅與分散風險
當個人名下擁有多筆不動產時，為了減少因地價稅累進稅率帶來的稅負，
可能選擇將部分不動產登記在他人名下，以達到節稅和分散風險的目的。
▶ 突破特定資格取得財產
某些財產如國宅、農地等，購買時需符合特定資格，
無資格者可能透過與有資格者簽訂借名登記協議，間接取得這類財產的使用權或所有權。
▶ 隱匿財產
借名登記也可以用於隱匿財產，避免外界知道資訊，
例如：公眾人物為了保護隱私，不希望他人得知自己的住址，可能選擇登記在他人名下；
或者長輩購置房產後，為了防止子女過早產生利益考量，也可能採用這種方式進行安排。
▶ 規避債權人追償
為了避免財產因債務糾紛被查封或執行，有些人可能透過借名登記的方式，
將財產轉移至親友名下，以躲避債權人的追索。
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◆借名登記有哪些風險？
▶ 財產無法追回
借名登記後，財產的所有權形式上屬於出名者，如果出名者不配合返還，
實際擁有人可能無法依法證明財產所有權，導致財產無法取回。
▶ 出名者的債務連累
如果出名者欠下債務或涉及法律糾紛，
財產可能被債權人查封或執行，實際擁有人可能面臨損失。
▶ 法律效力問題
根據相關法律，借名登記可能被認定為無效，
特別是在涉及規避法律、稅賦或政策限制時，實際擁有人可能喪失對財產的保護。
▶ 信任關係破裂
借名登記通常建立在雙方的信任基礎上，
但若出名者拒絕歸還財產或違反協議，可能導致信任破裂甚至引發法律糾紛。
▶ 稅務與法律責任衍生
出名者名下的財產可能產生稅務或法律責任，例如產權糾紛或稅務申報問題，
而實際擁有人可能需要承擔額外的風險或費用。
▶ 無法受法律保護
若借名登記涉及規避法律或不當目的，法院可能不予保護借名者的權利，
實際擁有人因此可能失去法律保障。
借名登記雖然可能在短期內達到某些目的，
但潛在的風險和法律後果不可忽視，應謹慎評估後再作決定。
◆借名登記如何要求返還？
在物權法中，所有權登記具有公示效力，
一旦完成借名登記，不動產的所有權將被推定為出名人所有，
借名人無法主張該不動產的「所有權」，僅能擁有對出名人的「返還請求權」；
借名人通常可以隨時終止借名登記關係，並行使「返還請求權」，要求出名人將不動產歸還。
※借名登記的返還請求，有受法律時效15年的限制，
若借名人在超過15年後才提出返還請求，出名人是有權拒絕返還不動產的，
所以借名人要特別留意時效，避免喪失保障自己利益的機會。
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