◆購買土地前必知事項

 

▶ 瞭解土地分區

在購買土地前，務必確認該土地的分區規定，以確保其用途符合你的建築計畫。

1.確認土地用途，如住宅用地、商業用地或農業用地，是否符合你的需求。

2.了解相關建築限制，包括建築高度、建築密度與覆蓋率等規定，以免影響日後開發。

 

▶ 進行土地鑑界

透過土地鑑界確認實際範圍，確保界線清楚，避免日後與鄰地發生糾紛。

 

▶ 取得必要證明

若計畫興建農舍，需申請農舍證明，以確保建築物符合法規並具備合法性。

 

▶ 尋求建築師協助

專業建築師能提供完整的諮詢與技術支援，協助解決各種問題，例如：

1.評估土地條件，確認其適合建造計畫中的建築物。

2.提供建築規劃與設計建議，包含空間配置與風格規劃。

3.協助申辦建築相關證明，確保建築物符合法規要求。

 

◆自地自建的優點？

 

▶ 個性化設計

自地自建讓你能依據自身需求與喜好，量身打造理想住宅，實現真正的客製化空間。

 

▶ 成本掌控

避免購買成屋時的仲介費、溢價成本，你可自行選擇施工方式與建材，有效控制預算。

 

▶ 品質把關

親自挑選建材與施工團隊，確保建築品質，避免偷工減料，打造更安心的居住環境。

 

▶ 土地增值潛力

地段好的土地，隨著時間可能增值，自建房屋也能提升整體價值，成為長遠的資產。

 

▶ 滿足特殊需求

可依個人需求規劃，例如設置無障礙空間、選用環保建材、加強隔熱節能等，打造更舒適、永續的家園。

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

 

◆自地自建流程有哪些？

 

▶ 土地購買 & 前置作業

✔ 選擇適合的土地，確認是否符合建築用途（住宅用地 or 需變更用途）。
✔ 申請土地過戶、辦理鑑界，確認土地範圍、產權狀況。
✔ 進行地質調查，確認地基條件，避免後續施工困難。

 

▶ 建築設計 & 申請建照

✔ 請建築師進行設計，規劃格局、風格、材料選擇。
✔ 申請建築執照，政府審查時間可能長短不一，若遇到補件或審查延遲，時間可能延長。

 

▶ 施工階段

✔ 基礎工程：挖地基、打樁、基礎結構。
✔ 主體結構：興建樓層、屋頂、外牆。
✔ 水電、室內裝修：泥作、水電、木工、油漆等工程。
✔ 若遇雨季、工班延誤、建材缺貨，可能導致工期延長。

 

▶ 驗收 & 申請使用執照

✔ 建築完工後，需通過建築、消防、水電等驗收。
✔ 驗收合格後，向政府申請使用執照，才能正式入住。

 

◆自地自建團隊

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

您家的重建就交給隆磐來規劃！

深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾。

 

 

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