◆買賣雙方確認條件與談判

 

在進入正式簽約階段之前，買賣雙方通常會進行價格與條件的協商，

包括房價、付款方式、交屋日期、屋況等細節。

這個階段需要特別注意以下幾點：

 

▶ 市場行情調查

買方應事先了解當地房價，賣方則可參考周邊成交價格，以利談判。

 

▶ 房屋狀況確認

買方可請專業人士檢查房屋結構、漏水、壁癌等問題，避免日後糾紛。

 

▶ 稅費計算

確認雙方應負擔的稅費，例如房屋交易所得稅、契稅、地價稅等。

 

◆簽訂買賣契約

 

當雙方達成共識後，便可進入正式簽約階段，買賣契約是保障雙方權益的重要文件，內容通常包括：

 

▶ 買賣標的

房屋地址、坪數、建物結構、使用現況等詳細資訊。

 

▶ 成交價格與付款方式

是否分期付款、貸款比例、尾款支付方式等。

 

▶ 違約條款

若任何一方違約，例如買方未按時付款或賣方不按時交屋，應如何處理。

 

▶ 交屋條件

包含屋內附屬設施、修繕責任、水電瓦斯結算等細項。

買賣契約可經由地政士或房仲業者協助擬定，也可委託由律師審閱，以確保條款公平合理。

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

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政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

◆支付訂金或斡旋金

 

簽約時，買方通常需支付＂訂金＂或＂斡旋金＂，兩者差異在：

▶ 斡旋金－支付給房仲公司，代表買方誠意，若未成交通常可退還。

▶ 訂金－支付給賣方，約佔房價5%～10%，具有契約效力，

若買方毀約可能不予退還，賣方毀約則需雙倍賠償。

 

※延伸閱讀：定金、訂金、斡旋金有何差異？支付後可退還嗎？

 

之後就是準備支付頭期款了，若買方有需要辦理房貸，應儘早向銀行申請，以免影響交易進度。

 

◆辦理所有權移轉登記

 

買方支付頭期款後，便可辦理房屋所有權移轉登記，此程序通常由地政士協助。

 

▶ 準備文件

包含買賣契約書、土地與建物所有權狀、身分證影本、印鑑證明等。

▶ 稅費繳納

包括契稅、土地增值稅、印花稅等，通常由買方負責。

▶ 送件至地政機關

地政事務所受理後，約7～10個工作天完成過戶。

▶ 領取新權狀

買方取得新的房屋權狀，正式成為房屋所有權人。

 

◆支付尾款與交屋

 

當所有權移轉完成後，買方需支付尾款，常見支付方式有：

．貸款撥款－銀行直接將貸款金額撥入賣方帳戶。

．自行支付－若買方未使用貸款，則需自行匯款給賣方。

 

尾款支付完成後，雙方即可進行交屋，交屋時應注意：

．屋況確認－買方應檢查屋內設備是否與契約相符，例如冷氣、熱水器、燈具等。

．水電瓦斯過戶－與公家機關或管理處辦理水電、瓦斯、網路的過戶。

．鑰匙交接－賣方交付房屋鑰匙，買方正式接手房屋。

 

◆結語

 

房屋買賣流程雖然繁瑣，但只要依照步驟進行，

每一步都仔細確認，便能有效降低交易風險，確保買賣雙方權益，

特別是合約內容、貸款條件、稅費計算、交屋細節等關鍵環節，皆需格外留意～

希望本文能幫助大家順利交屋！

 

 

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