◆土地使用分區是什麼？

 

「土地使用分區」又分為＂都市計畫內＂與＂非都市計畫區＂的類別，

是指政府依據都市計畫或區域計畫，對土地進行規劃與分類，以確保土地的合理利用。

 

土地使用分區主要依據《都市計畫法》與《區域計畫法》進行劃分，

都市計畫範圍內的土地使用分區由地方政府根據需求規劃，

而非都市土地則依據區域計畫進行管理，

但不同的分區類別對建築使用、土地開發強度（如建蔽率、容積率）以及相關設施的設置都有不同的規定。

 

◆土地使用分區類別？

 

▶ 都市計畫區內

 

【住宅區】

用途：供應民眾居住使用，可設置住宅建築、公寓、社區設施等。

■第一種住宅區：主要為低密度住宅，禁止商業設施或工廠。

■第二種住宅區：允許部分商業活動，如小型商店或辦公室。

■第三種住宅區：可設置較多商業設施，如餐廳、旅館等，以提高生活便利性。

 

【商業區】

用途：發展商業活動，如百貨公司、辦公大樓、零售店、娛樂設施等。

■第一種商業區：適合高級商業與金融機構，如大型購物中心、銀行等。

■第二種商業區：可設置較多零售商店與辦公空間。

■第三種商業區：允許兼容部分工業用途，如小型工廠與物流中心。

 

【工業區】

▶ 特種工業用地

汙染程度最高，用於供煉油、放射性、易爆物等高汙染產業。

 

▶ 甲種工業用地

汙染程度偏高，用於化學、化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等，也就是常說的「重工業」。

 

▶ 乙種工業用地

汙染程度中等，用於電子加工、汽機車運輸等，常稱為「輕工業」。

 

▶ 零星工業用地

汙染程度最低，用於汽車運輸、儲配運物流、機械修理等低汙染產業。

 

【行政區】

用途：政府機關、學校、警察局等公共機構所在地，以提供行政管理與公共服務。

 

【綠地與公共設施區】

用途：包括公園、運動場、文化設施、醫療機構等，提供居民休閒與生活所需。

 

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https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

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▶ 非都市計畫區內

 

【農業區】

用途：保護農業生產，禁止大規模開發，以確保糧食供應與農業永續發展。

僅能興建與農業相關的設施，如農舍、農產品加工場。

 

【保護區】

用途：維護生態環境與自然資源，限制開發行為，如森林、山區、濕地等。

禁止非必要的建築與工業活動，以減少人為破壞。

 

【風景區】

用途：保護觀光資源與自然景觀，如國家公園、風景名勝區。

允許低密度的觀光設施，但須符合環境保護標準。

 

【工業區與特定專用區】

用途：供應大型產業發展，如科技園區、重工業基地等，促進經濟發展。

需符合環評要求，確保生產活動不影響周邊環境。

 

◆如何查詢土地區分？

 

▶ 可上網使用「全國土地使用分區資料查詢系統」、

「土地使用分區查詢」「地籍圖資網路便民服務系統」輸入欲查詢資料即可。
 

▶申請土地登記謄本，可找到建物用途、屋齡等資料。

▶查看建物使用執照影本，可查到該建物的用途、土地分區等資訊。

 

◆結語

 

土地使用分區有可能會影響購買房屋的用途、價值、貸款條件、未來發展及生活品質，

因此買房前務必先查詢土地使用分區，確保購買的房產符合自己的需求與規劃。

 

 

 

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