◆何謂「第三種住宅區」？

 

第三種住宅區（簡稱R3）是都市規劃中的一類高密度住宅區，

主要用於興建高層公寓、住宅大樓及商住混合建築，適合人口密集的城市發展。

 

與第一種住宅區（簡稱R1，低密度）和第二種住宅區（簡稱R2，中密度）相比，

R3允許更高的建築高度與容積率，以最大化土地使用效益，滿足城市化帶來的大量居住需求。

 

第三住宅區往往位於主要交通樞紐、商業區或捷運沿線，由於其發展潛力較高，

也吸引了大量建商投資，推動房地產市場的發展，同時為都市居民提供便利的居住環境。

 

※延伸閱讀：何謂土地使用分區？都市計畫內與非都市計畫區兩者類別如何區分？

 

◆第三種住宅區的特點？

 

(1) 建築密度與高度較高

■ 第三種住宅區允許較高的建蔽率與容積率，

通常允許建造10 層以上的高樓，甚至可達 20-30 層。

這樣的規劃有助於增加都市可居住空間，並讓土地價值發揮最大效益。

 

(2) 允許商業與住宅混合發展

■ 第三種住宅區內通常允許部分商業用途，例如：辦公室、零售店、餐飲業、便利商店等，

但須符合特定規範，確保住宅品質不受影響，這樣的設計讓居民生活更便利，同時也增加了社區活力。

 

(3) 交通便捷、公共設施完善

■ 第三種住宅區通常靠近主要幹道、捷運站、公車站，讓居民通勤更加方便。

■ 附近通常會規劃學校、公園、醫療機構、停車場等公共設施，提供完整的生活機能。

 

(4) 適合都市人口集中居住

■ 由於第三種住宅區的建築單位數量多，適合較大規模的人口居住，特別適合上班族、學生、家庭等。

■ 此區域的房價與租金通常較 R1、R2 來得高，但相對於商業區或豪宅區仍有一定競爭力。

 

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◆第三住宅區可作為商業用途嗎？

 

第三種住宅區相較於第一種和第二種住宅區，對商業用途的限制較少，

允許一定範圍內的商業活動，例如：咖啡廳、小型餐廳、便利商店、美容美髮店、診所等，

這些類型的商業設施能提升居民的生活便利性。

 

但仍須符合當地都市計畫法規，

某些大型或特定行業（如娛樂場所、大型工廠）可能仍受限制，

若有具體營業項目需求，建議查詢當地主管機關的詳細規範。

 

◆第三種商業區適合的群眾？

 

▶ 一般自住買家：想要生活機能便利、周邊有商店的居住環境。

▶ 小型創業者：計畫在住家附近開店，如咖啡廳、美容店等。

▶ 投資客：希望購買具商業價值的住宅物件，以獲取租金收益。

 

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