◆什麼是商業住宅？什麼是一般住宅？

 

▶ 商業住宅

指的是「位於商業區內，但可作住宅使用」的房屋，或是「住辦混合大樓」，

這類房屋多數原本規劃為商業用途，但因政策關係，也能作為住家使用。

 

▶ 一般住宅

位於住宅區，純粹提供居住，周邊環境與設計都以住家為主，

享有較完整的生活機能與住宅服務。

 

◆商業住宅有哪些需要注意？

 

住商合一的大樓通常出入的人會比一般住宅還要複雜一些，

若想選擇住在商業住宅，將來可能會遇到的狀況需要事先瞭解清楚：

 

▶ 確認用途比例

購買前應向房仲或大樓管理員詢問，這棟建築內「住家」與「辦公室」的使用比例有多少？

日後居住可能會受到的影響要有心理準備是否能接受與否。

 

▶ 社區管理問題

辦公室進出人員比住家複雜，流動性較高，

可能影響居住安全與社區秩序，若此處社區管理鬆散，安全性恐怕難以保障。

 

▶ 取締風險

在某些商業用地上的住商合一建案，若被政府認定為違規居住，

可能會遭到開罰或限制使用，要長期居住的話會有點存疑穩定性？

若想購買這類房屋時，一定要做好充分的功課，避免日後住得不安心，甚至影響房產價值。

 

 

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◆商業住宅 vs. 一般住宅 優缺點對比

 

優點

【商業住宅】

▶ 房價較低

商業住宅通常比同地段的純住宅便宜，

因此對於預算有限但想住市中心的人來說，可能是較划算的選擇。

▶ 適合工作室、自營商

若本身是自由工作者或小型公司經營者，可以住家兼辦公，省去租辦公室的費用。

▶ 地段精華

多數商業住宅位於商業區，交通、商場、辦公大樓林立，生活機能強。

 

【一般住宅】

▶ 社區寧靜

住宅區較安靜，周邊環境以住家為主，不易受到商業活動影響。

▶ 房產增值空間

大住宅需求穩定，房價增值空間較大，長期保值性更好。

▶ 專屬停車位

住宅區內通常有較完整的停車規劃，部分建案甚至附贈車位。

 

缺點

【商業住宅】

▶ 水電費較貴

商業住宅只適用商業用水、電費率，通常比一般住宅來得高，長期居住成本較高。

▶ 噪音問題

商業區內車流、人流較多，辦公大樓、商店可能營業至深夜，影響居住品質。

▶ 增值性較低

 

【一般住宅】

▶ 購屋門檻高

一般住宅位於純住宅區，需求穩定，因此房價通常較高，

特別是在交通便利、學區優質的地段，單價往往比住商混合建案貴上一大截。

▶ 生活機能可能較差

某些住宅區雖然環境清幽，但因以居住為主，商業設施較少，

生活機能可能比商業區差，例如：超市、便利商店選擇少。

▶ 社區規範較嚴格

許多一般住宅的社區管理較嚴謹，會受到住戶規約的限制。

 

 

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