一、危老是什麼？

 

危老是指都市中存在的危險與老舊建築物，

這些建築物因年代久遠或結構問題而存在安全隱患，

需要進行重建以提高其耐震性和安全性，

《危老重建》是為了改善這些危險和老舊建築的狀況而製定的政策和法規。

 

二、我住的房屋是危老建築嗎？

 

要確定您的住房是否屬於危老建築，需要優先考慮以下四個條件：

 

1. 房屋的性質和結構，是否屬於「危險建築」或「老舊建築」

2. 建築是否位於都市計劃區域內

3. 建築是否有歷史、文化、藝術和紀念價值

4. 建築是否合法、是否具有使用許可證

 

【危險建築】vs【老舊建築】

 

◆ 危險建築：指那些由建築主管機關通知拆除或被強制拆除的建築，

　或者經過結構安全性能評估後未達到最低等級要求的建築。

 

◆ 老舊建築：指滿足以下條件的建築物

　屋齡超過30年，沒有電梯，耐震性能評估未達到一定標準。

　屋齡超過30年，有電梯，經過耐震性能評估後未達到一定標準，並且詳細評估確定改善無效。

 

三、危老重建3步驟

 

1. 都市計畫區內的建築物

四、鼓勵民眾危老重建3條例

 

1. 容積獎勵

最高可達建築基地 1.3 倍的基準容積或 1.15 倍之原建築容積獎勵，

並根據基地大小取得規模獎勵、根據申請重建計畫時程取得時程獎勵，

兩者合併之獎勵上限為基準容積10%。

 

2. 放寬建蔽率與高度限制

建蔽率的放寬由地方主管機關訂定標準，以住宅區的基地為限，不能超過原建蔽率。

放寬高度限制，則能讓取得的容積獎勵確實化為實際建築面積。

 

3. 稅賦減免

在條例開始實施到116年5月11日內申請，可享以下稅賦減免優惠：

◆ 在危老條例實施的期間內，民眾申請危老重建可以享受稅賦減免的優惠。

◆ 重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。

◆ 重建前合法建築物所有權人為自然人，持有重建後建築物2年未移轉且繼續持有者，

最長可再享有房屋稅減半徵收10年。

 

這些政策措施的目的是鼓勵民眾進行危老重建，

提高危險和老舊建築的安全性和質量，

同時也提供了一定的經濟激勵和減稅優惠。

 

具體的政策細節和實施標準可能會因地區而異，

建議申請人在申請危老重建時詳細了解當地政府的相關規定和要求。

 

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