【危老重建比例分配】地主與建商合建，如何合理分配比例以確保公平？
一般建物原地改建需花費大筆資金，有部分的地主會選擇與建商「合建」，
希望不需要花費太多時間與金錢，
還可以取回原有使用之坪數空間，其餘交由建商處理利用，
但你知道與建商合建，有什麼需要特別注意的地方嗎？
一、合建是什麼？
合建是指重建過程中，地主出借土地由建商蓋房，由建商主導開發和出資金，
地主與建商事後依比例分配土地、新建房屋或金額。
合建也依性質差異分為以下三種：「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」。
◆合建分屋
合建分屋涉及地主與建商共同投資和建造房屋，根據雙方的協議分配新建的房屋。
舉例1：「分配整棟房屋」如地主有兩棟房屋合建，地主與建商各分一棟。
舉例2：「分配樓層或單位」如地主只有一棟房屋合建，地主與建商約定分配樓層。
◆合建分售
合建完成後，土地所有權仍歸地主所有，販售新成屋給消費者，
消費者需要分別簽訂兩種不同的契約「土地銷售契約」和「建物銷售契約」，
未來也需分別繳納土地與房屋費。
◆合建分成
地主提供土地，建商負責建造房屋，完工建商負責銷售新成屋，
最終出售後的房地利潤，地主與建商雙方依照協議分配。
（圖片來源：戴雲發Alfa Safe）
二、公平的合建比例
◆地主想與建商合建，應先瞭解以下幾點資訊
1. 自己的土地容積率有多少？
2. 可興建的面積有多少？
3. 建物的土地持分面積有多少？土地使用分區？
4. 可申請哪些容積獎勵的項目？
5. 瞭解當地新建案的市場行情
6. 合建建商的建物規劃與使用的建材
先瞭解自身土地的詳細資訊，才不會因不瞭解被建商話術而判斷錯誤。
三、建商該如何選擇？
從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、
完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，
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