◆老屋真的＂零公設比＂嗎？

 

有些民眾在買房時，更傾向於購買坪數實在的老屋，

但其實老屋並不是真正的「零公設比」喔！

據業者指出，老公寓的＂樓梯間＂就是屬於公設範圍，

只是早期常將這些公設面積納入主建物內，而導致民眾的誤解。

 

為瞭解老公寓的實際使用空間，民眾可以調閱「建物測量成果圖」，

可以查明隱藏的公設面積和實際的室內坪數，更能提供準確的物業資訊，

和購屋時有充分的參考依據，而保障自身權益。

 

◆為何新建案公設比越來越高？

 

▶建築法規修訂

 

1.近年來法規的修訂使得雨遮不再計入坪數，

導致雨遮的面積被視為公共設施的一部分，因此提高了公設比。

 

2.針對8樓以上的建築，法規要求設置兩座逃生梯；而11樓以上則必須設有排煙室，

這些設施的增加使得住戶可使用的私有空間減少，而提升了公設比。

 

▶小坪數建案增加

 

1.小坪數規劃的建案通常每層的戶數較多，這使得每戶分攤的公共設施面積增多，而提高公設比。

 

2.隨著單層戶數的增加，梯廳空間也必須增大，以滿足通行需求。

 

3.額外的防火和動線設計要求使得梯廳空間進一步增加，這些空間計入公設比。

 

▶住商混合型建築

 

1.住商混合的大樓面臨一些商業用途的需求，例如：辦公空間。

 

2.這些建築的公用空間依據法規需要增加設施，如男廁、女廁和茶水間，這也導致公設比的上升。

 

綜合以上因素影響了現代建築的公設比，使得住戶的私有空間相對減少。

 

▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！

 

「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，

從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，

所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，

過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，

有保障的委託建築管理制度及續建機制，

重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。