◆什麼是限貸令？

 

限貸令是由央行推出的政策，旨在限制銀行針對房地產放款的總額，以控制市場過熱現象。

根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行對住宅與企業建築的貸款總額，

不得超過其存款與金融債券總額的30%，由於近期房市熱絡，

2024年多家銀行的房貸金額已接近上限，約達26%-28%，引發了限貸令的實施。

 

◆限貸令的用意？

 

政府於2024年9月19日宣布第七波選擇性信用管制，即所謂的「限貸令」，

目的是為了應對房價不斷攀升與市場投機現象，避免房地產泡沫化，穩定金融體系，政策主要目標包括：

1. 抑制房價過快上漲：減少市場熱錢流入，降低因過度借貸而推高房價的風險。
2. 防範房地產泡沫化：限制過度投資行為，維持市場穩定。
3. 降低銀行風險：減少銀行在房地產放款中的高風險曝險。
4. 提升購屋者理性：遏制衝動購屋行為，讓市場更健康。
5. 打擊短期投機：限制高額貸款壓縮投機獲利空間。

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

【危老重建 刻不容緩】

 

您家的重建就交給隆磐來規劃！

#查看隆磐建設危老工程實績案例

 

深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，

隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

 

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆受影響族群？

 

▶首購族
雖然首購族貸款成數仍可達8成，但銀行審核趨嚴，實際貸款成數可能被限縮。

 

▶換屋族
此族群因受限於舊屋出售與新屋貸款條件，面臨雙重壓力。

2024年10月，央行針對換屋需求者做出部分放寬。

若有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，

新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可以排除「本規定」之外。

 

▶投資族
投機性購屋的投資者是政策打擊的主要目標，貸款成數與成本提升削弱了獲利的空間。

 

▶繼承族
名下有繼承房產者仍受限貸規範影響，但央行已於2024年10月針對此類族群進行部分鬆綁。

自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入＂本規定＂之房屋數及房貸戶數（非高價住宅貸款）。

 

◆結語

 

對於計畫買房的民眾而言，當前是調整策略、觀察市場的時機，

購屋者應審慎規劃資金，隨時掌握政策變化，靈活應對市場挑戰，

才能在限貸環境下找到適合自己的購屋契機。

 

 

 

★想看更多文章請點『這裡』～