如何買賣中古屋？交易流程與注意事項看這裡！
◆屋齡幾年算是中古屋？
中古屋是指已經領有使用執照且有一定年限的房屋，
屋齡通常介於5年至30年之間的房屋，交易市場上常見中古屋屋齡約有三種區間：
▶ 屋齡3～10年
屬於相對年輕的中古屋，有時新蓋好的房屋，
建築物完工後，領取使用執照超過三年，或是經過1次以上轉手買賣，也會被定義為中古屋，
此屋齡的設計和結構通常較現代化，需要的修繕的項目相對較少。
▶ 屋齡10～20年
屋齡較長，使用痕跡通常較明顯，
此階段多需要進行房屋修繕工作，以確保房屋的品質和功能。
▶ 屋齡20年以上
屬於屋齡很老的中古屋，類這房屋也稱之為＂老屋＂，
通常會出現結構性的問題、老舊設施等都需要付出較多的時間心力修繕。
※延伸閱讀：老屋相關文章
◆如何查詢中古屋屋齡？
▶ 內政部不動產交易價查詢服務網
可到政府不動產相關網站，輸入欲查詢房屋資料，其中會記載房屋資訊。
▶ 產權資料
房屋所有權狀或不動產買賣資料中也會記載建物完成的年份。
▶ 房仲與實價登錄網
透過房仲公司或實價登錄網站查詢，也可大致了解房屋的建造年份及成交行情。
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2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
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感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
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◆買賣中古屋應留意哪些重點？
1. 買方需注意
▶ 房屋實際狀況
購屋前一定要實地看屋，檢查是否有漏水、結構損壞或其他影響居住品質的問題，
若有疑慮可聘請專業建築師或檢測公司協助評估。
▶ 周邊環境與公共設施
了解房屋所在區域的交通、治安、學校、超市等生活設施是否滿足需求。
▶ 產權與貸款
查核房屋產權是否清晰，避免買到有糾紛或債務問題的房子，
申貸時，建議比較多家銀行的利率與條件，選擇最適合自己的方案。
2. 賣方需注意
▶ 房屋定價與市場行情
避免高估房屋價格，導致房屋長期滯銷；也不要低估價值，造成財務損失。
▶ 資料透明與誠信
應主動向買方告知房屋的實際狀況，包含瑕疵或修繕紀錄，以免後續產生爭議。
▶ 稅費計算
賣方需了解並計算可能產生的稅負，尤其是土地增值稅及所得稅，提早做好財務規劃。
3.雙方需共同注意事項
▶ 簽約內容清楚明確
買賣契約的每個條款都需明確記載，雙方應仔細閱讀，必要時可尋求律師或專業人員協助確認。
▶ 交易安全
建議交易過程中使用第三方支付工具或銀行履約保證帳戶，避免現金交易或不安全的付款方式。
▶ 交屋細節
交屋時應檢查房屋設備是否與契約內容一致，並確認水電瓦斯的結算情況，避免後續產生爭議。
※延伸閱讀：震後購買中古屋，如何才能買得安心？
◆結語
中古屋交易是一項需要多方準備與審慎判斷的過程，
雙方只有充分了解流程並注意細節，才能降低風險並達成雙贏的結果，
無論是買方的夢想家園，還是賣方的成功賣出，
透過謹慎規劃與專業協助，定能讓中古屋交易更加順利安心。
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