◆危老是什麼？

 

危老重建政策針對結構老化、耐震性不足的建築物，

尤其在地震或其他自然災害中可能帶來倒塌風險的住宅。

政府為促進更新，推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供多項優惠措施，

例如容積獎勵及房屋稅、地價稅減免，降低重建成本，提升居住安全。

此政策旨在加速改善老舊建築物的結構與功能，同時也為城市更新注入新的活力，

讓住戶享有更安全舒適的生活環境。

 

◆危老重建條件

 

根據統計，全台有超過400萬戶住宅屋齡逾30年，其中約40%被認定為危險老舊建築物，

為了因應公共安全需求，政府於2017年（民國106年）通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，

民眾如想申請重建，優先可先參考是否有符合以下條件：

 

1. 建築物是否位於都市計劃區域內？

2. 建築物是否有歷史、文化、藝術和紀念價值？

3. 建築物是否合法？是否具有使用許可證？

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

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政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆危險建築 vs 老舊建築差異？

 

▶ 危險建築

通常是經過政府的評估，已被判定為需要拆除的建築，

或者是經過結構安全評估後，沒有達到最低安全標準的建築。

 

▶ 老舊建築

這類建築的條件通常是屋齡超過30年，沒有電梯或耐震評估不合格；

但若是有電梯的建築，也可能因耐震不合格而被歸類為老舊建築。

 

◆危老重建 vs都更的差異？

 

危老重建與都市更新皆旨在改善老舊建築，但在範圍、程序與優惠上有明顯差異：

 

▶ 範圍與程序

1.危老重建主要針對單一建築，程序簡化且不需召開公聽會，適合需要快速改建的小規模建物。

2.都市更新涉及更大範圍（500平方公尺以上），需進行多場會議，程序繁瑣且耗時。

 

▶ 容積獎勵

1.危老重建最高可達基準容積的1.3倍或原建築容積的1.15倍。

2.都市更新則有更高的容積獎勵（最高1.5倍法定容積）。

 

▶ 稅務優惠

1.危老重建享有地價稅與房屋稅減半徵收2年（可延至12年），但不涵蓋土地增值稅與契稅。

2.都市更新則根據情況提供更多稅負減免。

 

◆結語

 

2025年正是推動危老重建的黃金時期，

政府的政策優惠與簡化的流程為住戶提供了重建家園很不錯的機會，

有興趣的民眾應及早評估、準備相關文件，

抓住政策實施期間的優惠，共同為居住環境的安全與永續邁進。

 

 

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