◆繼承房產流程？

 

流程一 申辦除戶證明

需先辦理除戶登記，將被繼承人從戶籍系統中除名，並取得 除戶謄本及死亡登記資料，

這些文件在後續遺產繼承時會經常用到，建議多準備幾份。

 

流程二 查詢/申報被繼承人財產資料

繼承人需查明被繼承人的財產，包括房地產、銀行存款、股票、保險、債務等，

並依規定向國稅局申報遺產稅（若適用）。

 

流程三 查欠繳納地價稅、房屋稅

在辦理房產繼承前，應確認房屋及土地有無未繳稅款，例如：

▶ 地價稅（土地持有者每年需繳納）

▶ 房屋稅（持有建築物者需繳納）

▶ 管理費、水電費、貸款等是否已繳清

 

流程四 申辦產權移轉登記

當所有前置手續完成後，即可將房產正式轉到繼承人名下，這一步稱為繼承登記（產權移轉登記）。

 

若繼承人不只一人，可選擇共有登記（多人共同持有）或單一繼承（其中一人承繼，其他人獲得補償），

登記完成後，房屋正式屬於繼承人，可自由買賣、出租或使用。

 

◆房屋繼承順序？

 

▶ 第一順位：直系血親（如：子女、孫子女繼承優先權最高。）

▶ 第二順位：父母（在第一順位無人可繼承時，才輪到父母繼承。）

▶ 第三順位：兄弟姊妹（若被繼承人無子女、無父母，則兄弟姊妹繼承。）

▶ 第四順位：祖父母（若前三順位皆無人可繼承，則由祖父母繼承。）

 

※「配偶」不屬於上述四順位，但無論如何都有繼承權。

※夫妻共同財產 先分配後，剩餘遺產再依照法定順位分配。

 

 

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2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

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◆繼承的房產多久可以出售？

 

從2016年起，台灣實施 房地合一稅，不論是買賣房地產或繼承房產後出售，

都可能需要繳納該稅，這項稅制的核心在於：

▶ 買賣房地產：計算增值時，取得成本以「實際購買價格」為準。

▶ 繼承房地產：取得成本則不同，依據「房屋評定現值」、「土地公告現值」或

「金融機構的抵押權未償債務」來計算。

 

◎ 繼承房產出售時，取得成本不是原購買價格，而是繼承時的政府公告現值。

◎ 房地合一稅計算增值時，繼承房產通常因取得成本較低，增值額較大，稅負可能較高。

◎ 但若被繼承人持有房產已超過10年，繼承人可適用最低10%稅率，可有效減輕稅負。

 

若真的有出售繼承房產的計畫，建議先諮詢專業單位，確認最有利的稅務規劃方式。

 

※延伸閱讀：認識房地合一稅！還有新版2.0？

 

 

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