動產或不動產所有權的名稱可分為「獨有」與「共有」這二類。而一般大眾常聽聞的「分別共有」、「公同共有」，其實都是屬於「共有」的類別。

一、何謂「分別共有」？

由數位共同持有一物的所有權者，稱之為「共有人」，而許多人持有的那一物就稱為「共有物」，且每位共有人”分別”持有產權特定比例。

法源依據：

l   民法第817條：數位共有人按其「應有部分」對於一物有所有權之關係，即所謂分別共有。

l   民法第818條：除契約另有約定外，每位共有人對於共有物「全部」，都有使用收益之權。

l   民法第819條：每位共有人都可以自由處分其「應有部分」，但對於共有物「全部」的處分、變更及設定負擔行為，原則上應得共有人全體之同意。

l   民法第823條：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

二、何謂「公同共有」？

最常出現在「遺產繼承」、「祭祀公業」、「合夥契約」或「約定為共同財產制夫妻之共同財產」之具法律規定或契約約定而來。大多數在辦理繼承時，先以公同共有登記所有權，共有人”共同”擁有全部產權，並沒有持分比例的問題。

「繼承」形成之公同共有

因少數繼承人的不配合，導致無法辦理分別共有繼承，得由繼承人其中一位申報遺產稅，辦理公同共有繼承。因持分不明，在變更共有關係至分別共有前，繼承人(共有人)不得處分該不動產。

「祭祀公業」形成之公同共有

也是共有財產之一種，若謄本上「所有權人」處註記為「OO祭祀公業」即為該公同共有之型態。

法源依據：

l   民法第827條之第一項：依法律規定、習慣或法律行為，成一「公同關係」的共有人，基於「公同關係」而共有一物，就是公同共有人。

l   民法第1151條：繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。

l   民法第827條之第三項：各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

l   民法第828條之第三項：公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。

l   民法第829條：公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。(依法律規定、習慣或法律行為而成立者)

l   民法第830條：公同共有之關係，自公同關係終止，或因公同共有物之讓與而消滅。公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定。

l   民法第1164條：繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。

l   土地法34-1條：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應是先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

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