什麼是房地合一稅2.0？房地合一稅2.0與1.0的差別？
110年4月28日總統公布修正《所得稅法》部分條文，精進房地合一所得稅制度，期能抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。六大改革重點一次看！
【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法重點一覽表
※資料來源：財政部臺北國稅局
《個人房地合一稅2.0與1.0的差別？》
修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。
【釋例】
假設小財購買一戶房地產1,000萬元，持有一段期間後以1,460萬元賣出，其他必要費用(如仲介佣金) 及土地漲價總數額合計60萬元。
※資料來源：財政部
《房地合一2.0上路8大重點》
一、房地合一2.0的課稅範圍？
110/7/1起，個人及營利事業交易下列項目所得須按新制課稅：
- 105/1/1以後取得房地
- 105/1/1以後取得以設定地上權方式之房屋使用權
- 105/1/1以後取得預售屋及其坐落基地
- 符合一定條件之股份或出資額
二、短期房地交易課多少稅？
境內個人及營利事業短期出售房地：
● 持有2年內課45%
● 持有超過2年未逾5年課35%
境外個人及營利事業短期出售房地：
● 持有2年內課45%
● 持有超過2年課35%
三、何謂一定條件之股份或出資額？
同時符合2要件：
- 交易日起前一年內任一日(指110/7/1以後)直接/間接持有過半數國內外營利事業的股份或出資額。
- 上述被投資營利事業的股權或出資額價值50%以上是由我國境內房地構成。
排除：屬上市、上櫃及興櫃公司的股票交易
四、交易日及取得日如何認定？
- 房地：完成所有權移轉登記日
- 以設定地上權方式及房屋使用權：權利移轉日
- 預售屋及其坐落基地：買賣契約簽訂日 (*並非與建商換約之日)
- 符合一定條件之股份或出資額
● 有價證券：買賣交割日
● 有價證券以外：買賣契約簽訂日 (*證券交易稅條例所稱之有價證券)
五、持有期間如何計算？
● 原則上持有期間→取得日起至交易日止
● 以自有土地與營利事業合建分屋、參與都更或危老重建所分配取得房屋→以該土地持有期間為準
六、營利事業房地交易所得課稅方式？
● 一般交易：營利事業交易房地申報營所稅，應依持有期間適用差別稅率，分開計稅並合併報繳。
● 興建後第一次移轉交易：營利事業為起造人申請建物所有權第一次登記所取得的房屋及其坐落基地，應計入營利事業所得依20%課稅，不適用分開計稅規定。
七、獨資合夥交易房地如何申報？
獨資、合夥組織營利事業交易房地所得，須由該房地登記所有權的獨資資本主或合夥組織合夥人依個人房地合一課稅規定報繳，不計入營利事業所得額。
八、哪些交易型態不受修法影響？
維持20%
● 非自願因素交易(如調職、房地遭強制執行等)
● 以自有土地與營利事業合建分回房地第一次移轉
● 以自有房地參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
● 營利事業興建房屋完成後第一次移轉
維持10%
● 自住房地設籍並居住滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
※資料來源：財政部
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