買賣不動產需要負擔什麼費用或稅賦
不動產交易●賣方應負擔
- 土地增值稅
● 一般增值稅率20%、30%、40%；
● 自用住宅優惠稅率10%
當土地所有權移轉時發生的一種稅賦，依據【土地公告現值】課稅，每年1/1會重新調整，依據計算後的土地漲價總額，乘以稅率，繳給地方政府。
- 交屋日前，房屋稅
依交屋日，按比例分算
屬於持有稅，向房屋所有權人徵收，持有房產期間，每年徵收一次 (課稅期間7/1至次年6/30，開徵日期5/1至5/31)
- 交屋日前，地價稅
已規定地價之土地，按比例分算
是依據【公告地價】課稅，政府每3年調整一次，乘上擁有的土地面積及稅率，極為每年要繳納的地價稅，課稅期間1/1至12/31，開徵日期11/1至11/30。
- 水、電、瓦斯、管理費等雜費
交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後費用由買方負擔。
- 代書費
抵押權塗銷費、簽約手續費、實價登錄等費用。
- 財產交易所得稅/房地合一稅2.0
契約完成30日內申報
● 財產交易所得稅：
出售建築物係採核實認定，依實際售屋收入扣除相關費用予以計算，於次年併入個人綜合所得稅合併申報。
● 房地合一稅2.0(個人房屋土地交易所得稅)：
出售土地與建物合併計價，採分離課稅，完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報。
*自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0。
不動產交易●買方應負擔
- 契稅
買賣稅率：核定契價x6%(評定現值)
- 印花稅
按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅
- 地政登記規費(土地及建物登記謄本費)
● 買賣登記費1/1000(申報地價及核定契價)
● 設定登記費1/1000(權利價值)
● 謄本費、書狀費、閱覽費、工本費
- 代書費
買賣代書費、抵押權設定費、簽約手續費、實價登錄費等費用。
- 銀行貸款/查詢費
無自用住宅查詢、票據查詢
- 房屋住宅險及地震險保費
保險金額年限由貸款銀行核定(年限均為一年)
----------------------------------------------------------
#全額融資辦到好 #重建期間零出資
隆磐建設"免費"幫您評估『危老重建可行性』
官股銀行低利融資
公會建築師在隆磐為您服務
都更危老經驗最豐富
全國最小面積危老案
創台中過件速度最快危老案
住的安心享受，創造被動收入
任何相關問題歡迎來電預約
大台中危老都更專家
危老免費諮詢評估：04-2375-6168