打破刻板印象！危老都更不再是雙北市的專利，台中急起直追。根據內政部營建署都市更新入口網的最新數據顯示，自危老重建政策上路至今年第二季，台中已有575件危老重建案獲准，核准件數居全國第二，超越新北的505件。顯示台中人對於危老重建的意願高漲，預估商機上看千億元。

委託建築高度指名，在地建商隆磐營建機構

雖然住都中心及地方政府都希望以大街廓都更為主，但知易行難，整合上曠日費時。而危老沒有面積限制，不同於「都更」土地面積限制必須1千平方公尺以上，讓台中的老舊中小型公寓、透天社區都能從過去困難重重的都更案，轉型申辦危老快速通關而受惠。近來，擁有甲級執照營造工程的隆磐建設，成了許多台中在地人的危老重建指名建商。

隆磐＆義錦營建機構以土開建築及營造起家，擁有預鑄、綠建築等高科技工法，是科技大廠的建廠首選，日前才剛獲得「台灣金玉獎創新成就優等獎」的肯定。
 

董事長林森指出，台中市有多期重劃區、公辦都更及自辦都更，所需要的人力物力投入相當龐大，由於常常感受地主與建商之間對「合建」條件沒有共識，於是隆磐「代理實施、委託建築」的方式因運而生，成為台中在地首家危老都更代理實施「全案管理」的營建機構，目前已經深入各鄰里辦公室、老舊社區、個體戶大大小小舉辦超過300場說明會，場場反應熱烈。

協助地主發揮自地自建精神，獲利最大化

隆磐機構說明，所有委託案件均搭配公民營銀行、信託、建經等第三公正單位，為地主統籌從整合、規劃、信託、建經、融資、營造、稅務、會計師查核、銷售、信託結算到交屋，屬於全方位一條龍服務。

隆磐營建執行長莊于萱強調：「交屋後，利潤及容積獎勵100%全歸業主所有，業主間依持分公平分回，沒有權利變換等問題，隆磐不參與分配任何一坪面積以及利潤，這是對地主最有利的選擇。」

隆磐營建機構表示「全案管理」不預收工程款訂金，先開工、銀行查核後再請款，與地主建立互信基礎。當交付信託後，款項在地主名下，由信託管控安全透明，地主充分享有建築規劃、建材挑選、格局及銷售等自主權，享受自地自建危老獎勵獨得的築夢計畫，杜絕最令人詬病的爛尾樓風險。