在房地產市場中，房屋的出售方式主要分為兩種：委託房仲（仲介）售屋和自行出售。

這兩種方式各有其優點和缺點，適合不同需求和狀況的屋主，

這篇文章帶大家分析瞭解委賣與自售的差異，幫各位屋主選擇最適合自己的售屋方式～

 

◆售屋大致流程？

 

▶確認基本資料：建物資料、土地資料、屋況確認

▶擬定價格：市場行情價、預期利潤、稅金

▶找買方：行銷曝光渠道、介紹和帶看

▶議價：價格談判、條件商議

▶簽約：付款方式、交屋日期、違約處理、收取訂金

▶備證用印：繳稅、過戶

▶交屋：驗屋、收取尾款

 

◆委賣是什麼意思？對屋主有什麼幫助？

 

委賣＝透過房仲出售房屋

 

▶房仲的專業服務

房仲有豐富的市場經驗，能夠幫助屋主制定合理的售價，並提供房屋的市場分析報告，

讓屋主對當前的市場情況有充分的了解，透過房仲的專業服務，

屋主可以省去不少繁瑣的手續和時間，同時也會協助房屋的廣告和行銷，

包括拍攝專業照片、製作房屋介紹資料，甚至會安排實地看房。

 

▶省時省力

房仲會協助處理所有與買方的溝通，

包括初步篩選潛在買家、安排看房時間、解答買家的疑問，

甚至協助談判價格，對於平時忙碌的屋主來說，省下了大量時間和精力，

如果屋主不熟悉房地產市場或不擅長與買家協商，

委託房仲售屋能有效避免因資訊不對等而造成的困擾。

 

▶安全性較高

房仲會進行一定程度的買方資格審核，避免不合適或有潛在風險的買家，

在安全性上為屋主提供了額外的保障，一般情況也會代替屋主與買方談判，

減少了屋主直接接觸不可靠的買家，降低了交易風險。

 

▶服務費用

委託房仲售屋通常需要支付一定的服務費，對某部分屋主來說，

這筆費用可能會影響最終的獲利，所以當考慮委賣時，屋主應將佣金成本納入考量，

並確保房仲提供的服務與佣金是成正比的。

 

▶透明度與信任

部分房仲可能會傾向快速成交以獲取佣金，而不是幫助屋主獲得最佳價格，

屋主需僅剩選擇值得信賴的房仲公司以及熟悉的房仲經紀人非常重要，

並且在委賣過程中保持良好的溝通。

 

 

▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！

 

「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，

從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，

所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，

過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，

有保障的委託建築管理制度及續建機制，

重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。

 

 

如字面意思，自售＝自行出售。

 

▶節省佣金成本

自售最大的優點是可以避免支付房仲佣金，讓屋主保留更多的成交額，

對於某些不願意支付高額佣金的屋主來說，自售無疑是一個吸引人的選擇，

尤其是對於那些對房地產市場有較好了解、熟悉交易流程的屋主，自售的經濟效益會更高。

 

▶完全掌控交易流程

自行售屋的屋主可以完全掌控出售的所有細節，從定價、廣告、看房安排，

到最終的談判和簽約過程，也可以自行決定房屋的廣告方式和途徑，

並根據市場反應隨時調整策略，這對一些喜歡掌控每個細節的屋主來說，是非常有吸引力的。

 

▶時間與精力的投入

自售是需要投入大量的時間和精力，需要自行研究當地的房地產市場，

並為房屋制定合理的價格，還必須負責製作廣告內容、拍攝照片、發佈廣告、與買家溝通，

若屋主工作繁忙或不熟悉這些流程，可能會感到壓力和不便。

 

▶無法提供售後服務

買家在購買房屋後，難免會遇到一些後續問題，

例如房屋維修、文件更改或相關的法律諮詢，或一系列專業知識等。

 

◆兩種方式的評估

 

▶個人情況考量

不論是選擇委賣還是自售，最終取決於屋主的個人情況和需求，

如果屋主有充足的時間、對房地產市場有基本的了解，且願意投入精力處理交易過程，

自售是一個節省成本的選項，但若屋主缺乏經驗或時間有限，

委託專業房仲無疑是更安全和省時的選擇。

 

▶所在地和市場條件

房子所在地的市場情況也是選擇的重要因素，如果房市非常火熱，

買家需求旺盛，可能不需要專業的房仲也能快速找到買家，

但若市場冷清，則房仲的專業行銷可能更有助於成交。

 

 

 

★想看更多文章請點『這裡』～