◆一般約和專任約是什麼？

 

▶一般約

指業主與仲介公司簽訂「一般委託銷售契約書」，

意指業主可以同時委託多家仲介公司協助銷售房屋，

也可以自行出售，增加物件曝光的機會。

 

▶專任約

指業主與某一家特定的仲介公司簽訂「專任委託銷售契約書」，

在此期間業主僅能通過該仲介進行交易，無法自行出售房屋，

若有自行買賣行為發生都算是違約，仍需支付相關費用。

 

◆一般約和專任約特點？

 

▶一般約

　　• 委託範圍廣泛：業主可同時委託多家仲介，增加房屋曝光機會。

　　• 不限制自行交易：業主可自行找買家販售，若成功完成交易，無需支付仲介費用。

　　• 競爭促進銷售：多家仲介競爭，有助於加速成交，因為仲介通常都會希望以最快速度完成交易。

　　• 無專屬責任：由於缺乏獨有權，仲介可能不會將該房屋列為重點推廣對象，僅當作附加選項處理。

 

▶專任約

　　• 出售模式有限：業主僅能與一家仲介公司合作，無法再委託其他仲介，也不能自行出售。

　　• 責任明確：仲介公司對於房屋的銷售或出租負有完全的推廣責任，通常會投入更多資源進行行銷。

　　• 資訊集中管理：所有交易過程由單一仲介處理，有利於資訊統一與交易流程的順暢進行。

　　• 激勵仲介專注推廣：因為擁有獨占代理權，仲介公司會更積極推廣，並提供更具針對性的建議與策略。

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

 

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

【危老重建 刻不容緩】

 

您家的重建就交給隆磐來規劃！

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深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，

隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

 

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆契約可以隨時終止嗎？

 

▶一般約

一般委託及售屋委託，通常簽訂一般約，由於有多家仲介競爭，

較沒有綁約的機制，所以隨時都可以解約，

但不動產委託銷售契約書範本 第十條提到：「本契約非經雙方書面同意，不得單方任意變更之。」

建議一定要以書面或是訊息紀錄，避免爭議。

 

▶專任約

通常契約期限為3～6個月，也會按照客戶的要求去調整時間，

若想提前終止契約，除非對方同意解約，是很難單方面終止契約，

否則可能面臨須支付高額違約金的風險。

 

◆結語

 

一般約與專任約各有其優勢與適用模式，關鍵在於業主的需求與對仲介的信任程度，

無論選擇哪種類型，都應詳細瞭解契約條款，

並選擇專業且信譽良好的仲介合作，保障交易過程的順利與維護自身權益。

 

 

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