◆房屋空置率是什麼？

 

「房屋空置率」住宅存量中可提供居住使用，處於空置狀態，

如：未被使用、出租或出售的房屋所佔的比例，

用來反映房地產市場的供需情況和房屋利用率。

 

◆空置率的用途？

 

▶ 住宅市場供需

房屋空置率可以反映出住宅市場的供需情況，如果空置率過高，可能住宅供過於求；

相反，若空置率過低，則可能顯示需求過大或住宅供應不足，

有助於政府瞭解當地房產的運作情況。

 

▶ 投資者參考指標

投資者在進行房地產投資時，也依賴空置率來評估房地產市場的風險與機會，

空置率過高的地區市場，對投資者來說，是一種市場過減或推添相對風險較高的指標，

也代表居民需求的下降。

 

▶ 分析城市發展與人口變遷

房屋空置率還能反映出人口結構與經濟發展趨勢，

例如，高空置率可能與人口外移、經濟衰退等因素有關。

 

 

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2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

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◆房屋空置率的分類

 

▶ 租賃市場空置率：指可供出租但尚未租出的房屋比例。

▶ 銷售市場空置率：指已建成但尚未出售的房屋比例。

▶ 總體空置率：包括自住、出租或閒置的所有類型房屋的整體空置情況。

 

◆空置率的演算法？

 

空置率並沒有一個國際統一的計算標準，

有些人買房只是用來投資，買了並不會有人住，

所以以台灣政府來說，計算國內空置率常是使用「低度用電」來判定，

房屋是否有無人居住的主要依據。

 

 

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