◆囤房稅是什麼？

 

「囤房稅」是針對持有多間房屋但未用於自住的房屋所課徵的較高稅率，

為了抑制房地產市場上的投機炒作行為。

此稅收政策希望減少單人或單一法人持有過多房屋（即「囤房」）的情況，

進一步增加市場上房屋的供應量，讓更多需要自住房屋的人能以較合理的價格購屋。

 

※圖片來源：財政部

 

◆囤房稅如何計算？升級新制2.0？

 

依據《房屋稅條例》第5條第1項訂定，將房屋分為自住與非自住兩種類型，

並採用差別稅率的方式進行課稅：

 

修改前舊制

▶ 自住房屋：稅率較低，一般在1.5%左右（最低1.2%）。

▶ 非自住房屋（例如出租、空置或投資用房）：稅率較高，可達3.6%。

 

修改後新制2.0

▶ 自住房屋：自住3戶、公益出租人及社會住宅（包租代管）維持稅率1.2%，

若全國只擁有一戶自住房屋的家庭，房屋稅自用稅率便可從1.2%再降到1%。

▶ 非自住房屋：稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%。

 

※參考資料：財政部改革重點

 

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◆改制後可能帶來的影響？

 

▶ 房屋持有成本提高：多屋者需支付更高稅金，可能會釋出部分房屋至市場。

▶ 房東轉嫁成本：出租房屋可能因稅負增加而提高租金。

▶ 申報房屋用途：若房屋用於自住但未申報，仍可能被課徵高稅率，應確認房屋登記狀態。

 

◆囤房稅的繳納方式？

 

▶ 地方稅務機關每年會發出房屋稅單，稅單上會清楚列出應繳稅額。

▶ 繳稅期限：每年通常為5月繳納當年度房屋稅。

▶ 若對稅額有異議，可向地方稅務局申請調整。

 

 

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