什麼是《平均地權條例》？

是土地法的特別法，前身是為政府於1954年所訂定《實施都市平均地權條例》，藉由規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施，來遏止土地投機或壟斷。1977年修正為不分地區實施，並更名為《平均地權條例》。

修正草案最快可能會在明年一月份進行三讀，若三讀順利通過，完整正式上路會落在2023年4、5月左右的時間。

《平均地權條例》修法重點：

一、限制換約轉售

預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為

明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。

三、建立檢舉獎金制度

民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、管制私法人購屋

增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理轉移、讓與或預告登記。

五、解約申報登錄

預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

資料來源：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=260331

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