什麼是「建物保存登記」？

稱為「建物所有權第一次登記」，又稱「建物保存登記」，是指新建成的房屋或既有建物為了確保權屬，向地政機關申辦登記所有權。無論建管後蓋的房子，或建管前已經存在尚未辦理登記的建物，只要屬於「合法建築」都能向地政機關申請登記「建物第一次測量」，取得建物測量成果圖後，再申請建物所有權第一次登記。在辦理過保存登記後，屋主才能取得房屋所有權狀。

 

辦理保存登記的目的是什麼？

產權清楚，在出售時更有價值，要跟銀行貸款也比未保存登記的建物容易很多，房屋稅也不會因為辦了保存登記而多繳。

 

建物辦理保存登記的條件有以下四項：

1.不得為違章建築。

2.基地(建物的土地)已完成所有權登記。

3.需有基地的使用權：包括所有權、地上權、租賃權等可以合法使用建地的權利。

4.須先完成建物的第一次測量。

 

申辦「建物所有權第一次登記」需要哪些文件：

1.登記申請書。

2.登記原因證明文件(使用執照、完工證明、稅籍證明、水、電費證明、戶籍謄本、門牌編釘證明…)。

3.全體起造人分配協議書。

4.建物測量成果圖(附繪建物位置圖及平面圖)。

5.使用基地證明文件(實施建築管理前，使用他人土地為建物基地，英檢附基地所有權人同意書及印鑑證明文件)。

6.申請人身分證明文件。

7.權利證明文件(申請人非起造人時，應檢附移轉契約書或其他建物所有權證明文件)。

 

辦理保存登記需要多久？

申請保存登記會先經過建物第一次測量，等測量完成取得建物測量成果圖後，才能辦理建物第一次登記。

 

不同縣市在執行上的規章不同

以台中為例：

第一次登記核定公告：三天

公告期間為：十五天

公告期滿無異議之登記：三天

 

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