都市更新是什麼？
 

「都市更新」是依都市更新條例，在都市計畫範圍內的房屋，
進行重建、整建、翻修、維護等工程，使都市土地有計畫可再開發利用，
改善環境品質與市容，增進公共利益。

符合都更的條件有哪些？

◆基地條件
基地面積要≥1,000 ㎡，若是面積≥500㎡之更新地區，需經都更審議會同意。

◆建物條件
30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護。

◆同意比例
都更建築需在都市更新計畫內，需超過75%地主同意，
如不在市更新計畫內，需先申請「自行劃定更新地區」並需超過80%地主同意。



▲ 圖片來源：臺北市都市更新處

都更實施方式有3種

◆公辦都更
政府自行推動，透過公開評審選建商、不動產開發業者，
各款項由政府相關單位編列預算支付。

◆自辦都更
地主自行出資、規劃、設計、興建，
由土地所有權人共同支付，俗稱自地自建。

◆民辦都更
地主與建商配合一起興建房屋，
依協議約好比例分配土地與房屋，俗稱合建。

都市更新和危老差異？

◆都市更新：需要經過都更公聽會、審議會、聽證會等程序，審查到動工約3～10年。

◆危老重建：只要符合危老的條件，享容積獎勵及賦稅減免等優惠，最快能在一個月內審議完成。

兩者最大差異在程序的「時間」，
使用危老重建除了申請程序上較快，另享有多重獎勵與賦稅優惠。

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